在深圳单身公寓是无法落户的，在深圳购房后属于家庭的首套购买民用住宅，并且符合当地相应落户政策的情况之下，才能够办理入户和入学。在购房时，不仅需要提供连续5年的社保以及个人所得税缴费记录，同时还要以家庭为单位提供无房证明以及实际居住证明。想要在深圳落户，可以通过人才引进、纳税迁户以及政策性的随迁入户等多种方式。通过夫妻投靠或者是按积分入户政策，已经由之前的三年放宽至两年，而针对于公寓来说，不仅对比于住宅，从居住条件和日照条件都会相对较差，而且公寓的建筑面积不受限制，可能会存在面积较小的公寓类型。此外，因为二者的产权年限不同，在日后的交易买卖过程当中，也会面临较大的差异。**为重要的一点是公寓不能够落户，特别是在商业用地上所建造的公寓。
住宅式公寓可以落户吗？单身公寓对落户有要求吗？
134****8644 | 2019-06-30 17:56:41
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143****5277 目前来说，国家规定是只有70平方的公寓才支持办理落户。
公寓相关资料：
建筑面积百分比不受限制。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
公寓的日照条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
产权年限不同。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
水电费计算不同。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
公寓不能落户。公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
价格定价不同。一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
产权证的用途栏登记不同。监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
公寓不享受就近入学。在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
贷款利率和**不同。如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。 2019-06-30 17:57:22 -
142****0830 可以落户。
根据公寓属性判断能否落户：
一般住宅，70年产权，就可以落户口。
商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。
公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
公寓三种类型：
其一，住宅类公寓
用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年。
特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
其二，商务公寓
用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，****低可达2成，按揭可达20-30年。
其三，酒店式公寓
产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。 2019-06-30 17:57:17 -
136****3376 现在每个城市的要求不同，我所在的城市，要求购买60平方米以上的房子才落户口！不管你房子的层高有多高，但购买是按照建筑面积付款的，办理产权证也按照建筑面积办！办理户口也是按建筑面积办！
现在层高过高的公寓有一个名词叫做LOFT，也就是利用高度来弥补平面的不足，4.8隔成两层完全可以!二层可作为卧室，一层作为客厅！需要根据上下水通道进行室内的设计！ 2019-06-30 17:57:01
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可以落户。根据公寓属性判断能否落户：一般住宅，70年产权，就可以落户口。商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
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住宅式公寓不能落户，按照我国的相关落户政策，只有购买的商品房才能够办理户口的迁入，而公寓房因为不属于商品房的范畴之内，在房屋性质方面属于酒店式公寓，此外土地的规划用途为非住宅用地，同样不符合落户的范畴。已经在当地拥有合法固定住所的居民，想要进行户口的迁移，需要当地的接收单位开具证明，并且提供申请人的身份证以及户口本原件。除了市场上进行销售的商品房之外，一些房改房和回迁房，通过缴纳土地出让金或者是经过再次买卖之后，也能够转化为商品房的性质，可以进行落户具体建议向当地的派出所或是社区进行咨询，而在买房的过程当中，因为公寓大多数不能够落户，并且房屋的产权年限较少，如果是自己居住，不建议考虑购买公寓。
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公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。公寓楼与普通住宅楼区别：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。5、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和**不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。6、公寓和普通住宅区别在于税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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住宅式公寓是否可以落户上学分为两种情况，其中一种是产权是70年的情况，那么是可以落户的，这时候孩子上学是不会影响的，如果房屋的产权是40年，那么就不可以落户上学，因此大家在购买公寓的过程中，一定要了解公寓的性质以及产权的状况，根据自身的需求来进行购买。购买公寓的优势主要表现在以下4个方面：1、不限购，同时也不限贷。2、公寓通常面积都不大，总价相对来说更低一些，后期也可以对外出租。3、主要优势表现在多功能性，不仅可以满足自住的需求，同时也可以作为办公室，或者在公寓内进行公司的注册也是可以的。4、公寓往往都分布在比较繁华的地段，而且周围配套设施会比较完善一些，在这些地段的住宅房价会更高一些，相对来说，购买公寓的性价比也会更高一些。
