两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
全部5个回答 >住宅式公寓可以落户吗？住宅性质50年产权的商品房单身公寓能落户吗？
134****1204 | 2019-06-25 19:46:45
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137****8132 可以落户。
根据公寓属性判断能否落户：
一般住宅，70年产权，就可以落户口。
商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。
公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！ 2019-06-25 19:47:25 -
131****3362 可以。
什么是50年产权房屋：
小产权房属于城郊乡镇开发的商品住房，因为没有国家发放的房产证，取而代之的是到乡镇府发放的产权证，这是小产权房称呼的由来。小产权房属于乡镇集体利益跟国家政策博弈的一个产物，没有得合法的地位，有一定政策风险。商住两用房产权就是50年，但开发程序和产权证确实是合法的。基本来说，只要是住宅就可落户。
50年产权房屋的优缺点：
2.50年产权房屋与70年产权房屋相比，有哪些优缺点?
优点：
(1)不限购。
(2)房型比力机动，有不少旅店式公寓可供选择，面积小，房屋总价会少很多。
(3)可以直接注册公司，节省一部分行政审批手续。
(4)许多楼盘处于CBD相近，上班就比力方便。
(5)小我私家以为**潜力比纯住房大一些。
(6)相对容易租出去。
缺点：
(1)商水商电，平常这些耗费高一些。物业费用要贵不少的钱。
(2)五十年产权相比70年少了20年。不外50年之后的事谁说的准?在一个政策常常转变的国家，这只是或然的劣势。
(3)大部门不是关闭的社区，由于来往人比力多，情况和安满是个题目。
(4)如今只能做贸易贷款，用不了公积金，贸易贷款无抵押贷不出几多钱。 2019-06-25 19:47:17 -
143****8920 50年产权的单身公寓和70年产权的住宅楼是有区别的。
1、公寓的物业费远高于住宅楼。
2、部分公寓的水电费按照工业计算，不是民用。
3、公寓的楼层形式不同于住宅，为一梯多户。
4、公寓的产权证办的比较慢。（大部分）
另外，也不是说公寓就不好，很多大城市的公寓都是高档住宅的典范。
虽然是50年产权，但是你可以观察下周围，是否有50年以前的房子，
即使到了50年，政府也不会让你无家可归的。
公寓可以按揭。 2019-06-25 19:47:08
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目前来说，国家规定是只有70平方的公寓才支持办理落户。公寓相关资料：建筑面积百分比不受限制。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。公寓的日照条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。产权年限不同。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。水电费计算不同。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。公寓不能落户。公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。价格定价不同。一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。产权证的用途栏登记不同。监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。公寓不享受就近入学。在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。贷款利率和**不同。如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。
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住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远属于你，有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，。商业房是40年，商住房50年。是否可以办理落户，需要看购房所在地户籍管理政策规定，各地政策不一样。比如，武汉规定，需要购买120平以上一手商品房（70你土地使用权），才可以申请办理购房落户，
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住宅式公寓不能落户，按照我国的相关落户政策，只有购买的商品房才能够办理户口的迁入，而公寓房因为不属于商品房的范畴之内，在房屋性质方面属于酒店式公寓，此外土地的规划用途为非住宅用地，同样不符合落户的范畴。已经在当地拥有合法固定住所的居民，想要进行户口的迁移，需要当地的接收单位开具证明，并且提供申请人的身份证以及户口本原件。除了市场上进行销售的商品房之外，一些房改房和回迁房，通过缴纳土地出让金或者是经过再次买卖之后，也能够转化为商品房的性质，可以进行落户具体建议向当地的派出所或是社区进行咨询，而在买房的过程当中，因为公寓大多数不能够落户，并且房屋的产权年限较少，如果是自己居住，不建议考虑购买公寓。
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在深圳单身公寓是无法落户的，在深圳购房后属于家庭的首套购买民用住宅，并且符合当地相应落户政策的情况之下，才能够办理入户和入学。在购房时，不仅需要提供连续5年的社保以及个人所得税缴费记录，同时还要以家庭为单位提供无房证明以及实际居住证明。想要在深圳落户，可以通过人才引进、纳税迁户以及政策性的随迁入户等多种方式。通过夫妻投靠或者是按积分入户政策，已经由之前的三年放宽至两年，而针对于公寓来说，不仅对比于住宅，从居住条件和日照条件都会相对较差，而且公寓的建筑面积不受限制，可能会存在面积较小的公寓类型。此外，因为二者的产权年限不同，在日后的交易买卖过程当中，也会面临较大的差异。**为重要的一点是公寓不能够落户，特别是在商业用地上所建造的公寓。
