50年产权可以落户吗? 住宅性质50年产权商品房单身公寓能落户吗

• 152****4429 两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。
  
  房屋产权：
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
  
  2019-05-24 16:39:35
• 138****1472 这个你要问清楚开发商。国家规定现在的城市土地有两种产权方式，商业产权和个人产权。商业产权一般年限为40-50年，个人产权为40-70年。商业产权的房子地段好，精装修，但是商业水商业电，到期不自动续签，不限购不限贷，不可落户。个人产权的房子就是一般的商品房，民用水民用电，到期自动续签，大部分城市限购限贷，大部分城市面积到了可落户。
  现在很多商业产权的房子建成民用房，说什么有产权不限购不限贷，你就知道这是商业产权房子，不可落户。个人产权的房子，绝大部分城市都是70年，也不排除有个别城市为40年，所以我不确定你这个是什么产权，你问清楚，这个开发商应该不会说谎，就知道能不能落户了。 2019-05-24 16:39:31
• 155****6790 根据公寓属性判断能否落户：一般住宅，70年产权，可以落户口；商住两用，或者商用，40年产权，不可以落户；50年产权公寓理论上是不可以落户的，但不排除个别开发商通过一些渠道办理为可以落户。 2019-05-24 16:39:25
• 132****1176 购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗？房屋产权年限是什么意思呢？40年、50年、70年产权有什么区别？
  
  
  
  一、房子产权是什么意思
  
  房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房主对该房屋的财产占有和使用，及处分的权利。房屋产权还分为房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永远的，但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年，到期后可以续费。
  
  二、40年、50年、70年产权有什么区别？
  
  1、首先是土地规划用途不同
  
  按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。
  
  2、落户问题不同
  
  产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
  
  3、生活费用也不一样
  
  70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
  
  4、公摊面积不同
  
  商业物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。
  
  5、上缴税费不同
  
  普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据实际情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
  
  6、贷款政策不同
  
  购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低，也还是会给购房者增加无形的经济压力。
  
  7、贷款条件也不同
  
  购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。 2019-05-24 16:39:22
• 137****2862 在购房时，通常都会了解房子的产权年限。很多新购房的朋友都会有疑问，为啥有的房子是70年产权的，为啥有的是40年产权的，甚至有的房子还是50年产权的。炜哥今天就这产权年限的区别给大家做做详细解答。
  
  
  
  房屋产权
  一
  
  
  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。所以，所谓的40年、50年、70年产权是指的国有建设用地使用权出让的年限，其**高年限由国务院规定，按下列用途确定：
  
  
  
  
  
  ①居住用地70年；
  
  ②工业用地50年；
  
  ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  
  ④商业、旅游、娱乐用地40年；
  
  ⑤综合或其他用地50年。
  
  
  
  《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用期间届满后的续期，依照法律法规办理。”按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。
  
  
  
  40年、50年、70年产权的区别
  
  hanquan
  
  
  
  01
  土地规划用途不同
  
  
  
  我们平常的住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。也就是说，土地规划用途不同，房屋产权年限也就不同。
  
  02
  能否落户上学
  
  
  
  一般来说，40年、50年产权的房子，一般属于商住性质的公寓或写字楼，不能落户，也不在学区房划定范围内，购买此类房子是不能上学的。而70年产权的房子，属于住宅性质，可以落户，孩子能在划定学区范围内入学。当然，随着落户政策的利好，某些城市的公寓也能落户，有关房屋能否落户问题请咨询当地政府。
  
  03
  **比例及贷款利率、贷款方式不同
  
  
  
  40年、50年产权的房子，**比例不低于5成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮30%。而且只能采取商贷，不能使用公积金贷款。70年产权的住宅，可以选择商业按揭或公积金贷款，首套房**三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率上浮5%-10%。
  
  04
  居住成本不同。
  
  
  
  一般来说，40年、50年产权的房子，按照商用水电标准收取，价格较高；70年产权的房子，采取民用水电标准收取，生活成本相对比较低。
  
  05
  房产交易税费不同。
  
  
  
  
  40年、50年产权的房子，一般是商业性质的，因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅。土地出让金往往是此类房产的交易费中的“重头”。 2019-05-24 16:39:14