住宅小区地下车库当作仓库违法吗？高层住宅地下室能不能做商业仓库？

• 156****5391 首先，要看地下室的产权归属，是全体业主分摊面积还是私有面积。
  地下室设库房本身并不违法，但是侵害他人或全体业主的产权设立库房就涉嫌侵权了
  地下室属于全体业主的，业主需要设立库房应征得业主委员会或全体业主的同意。
  可以参考中华人民共和国《物权法》与《侵权责任法》处理。 2019-06-30 12:08:09
• 152****4122 层高低于2.2米的房屋是无法办理房产证的。如果你所在小区的仓库高于2米2，且开发商做了备案登记等，是可以卖的。产权的性质就相当于是商品房。你可以到当地的房产部门查询一下，并就这一情况详细咨询。
  你可到规划局去查询，或查看开发商的规划用地许可证，那上面会注明用途的。 2019-06-30 12:08:04
• 151****4976 住宅设计规范中是这么说的（没有明确规定）： 4.4.1 住宅建筑中的地下室，由于潮湿，通风、采光条件差，对居住者健康不利，困此规定住宅不应布置在地下室。有些地区，在半地下室也布置住房，因半地下室有对外开启的窗户，地势较高，但只有采取必要的采光、通风、防潮和排水措施，方允许布置住房。 4.4.2 根据对北京、上海、广州等地的高层住宅调查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行车库及贮藏间等辅助用房。如上海的高层住宅底层是商店，地下室作仓库；北京的高层住宅的半地下室作自行车库；三北地区的多层住宅利用地下室或半地下室作自行车库或贮藏小间；新疆地区因冻土层深，利用深基础部分作地下室并隔成小间，分给各层住户作贮藏间用，很受住户欢迎。石家庄联盟小区、北京恩济里小区、天津安华里小区、居华里小区的住宅在地下室或半地下室存放自行车或作贮藏小间。这样避免在地面上建仓库或自行车棚，增加小区内绿化和公共活动场地面积。利用地下室、半地下室作辅助用房，虽不是人们经常停留的地方，但作为活动空间，净高不低于2m才适用。 4.4.3 据调查，我国住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通风措施不力而导致不能使用的现象十分普遍，采光井因雨水浸入而无法排除的现象也十分严重，本条强调应采取有效措施。 2019-06-30 12:08:00