改变房子用途原则是不能放置危险品、没有环境污染、没有噪声扰民、不能是从事违法活动场所（如赌窝、制假等），如住人或存放瓷砖类物品那应该是可以的。
全部3个回答 >住宅小区地下车库当作仓库违法吗？车库是否可以作为仓库？
144****3052 | 2019-06-25 17:31:47
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151****1432 改变房子用途原则是不能放置危险品、没有环境污染、没有噪声扰民、不能是从事违法活动场所（如赌窝、制假等），如住人或存放瓷砖类物品那应该是可以的。 2019-06-25 17:32:39
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144****1948 车库存放的是车
仓库存放的是货品，只要不是危险品，化学品，车库当作一般仓库没有问题。 2019-06-25 17:32:32 -
144****3497 有限制，法律上有规定车库是有专门性质的房屋，不能作为其他性质的房屋使用，如果挪作他用需要房管部门的批准。挪作其他用途不要影响其他居民的正常生活。 2019-06-25 17:32:25
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地下车库改造仓库需要审核以下资料：1、消防审批表2、地下车库的原来的竣工验收图和新的设计图，3、仓库的用途注：如果做一般的仓库问题不大，如果做货架式仓库可能比较麻烦。
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首先，要看地下室的产权归属，是全体业主分摊面积还是私有面积。地下室设库房本身并不违法，但是侵害他人或全体业主的产权设立库房就涉嫌侵权了地下室属于全体业主的，业主需要设立库房应征得业主委员会或全体业主的同意。可以参考中华人民共和国《物权法》与《侵权责任法》处理。
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地下室部分是没有房产证的，也不会出。地下室属于人防工程（国家强制规定必须有人防工程）用于战时防空。所以是不能当建筑面积来出售的。
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地下车库是否可以作为商品房出售，要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围，没有出售给业主，应属于开发商所有，开发商可将其作为商品房出售。地下车库是房屋的附属设施，附属设施要作为房产买卖的必须符合三个条件：1、不能影响房屋及其附属设施的结构和功能。车库不是绝对必要的附属设施，没有地下车并不影响房屋具备基本的使用功能，一个业主对特定车位拥有所有权，也并不会影响其他业主停车。2、权利归属安排有利于业主利益平衡和降低管理成本。地下车库的使用或一次购买车位或分期支付租金，不使用者则不需要为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。3、法律技术上操作起来比较容易。地下车库可以运用划线标号的方式使其区别为独立的标的物，并且可以运用占有或登记的方法予以公示。满足以上条件，小区的地下车库是可以作为有独立所有权的房产买卖的。同理，如果业主购买了符合上述条件的地下车库，也可以作为有独立所有权的房产进行买卖。
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