购房合同的主要内容包括以下几方面：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
全部3个回答 >购房陷阱有哪些？购房合同中可能会出现的陷阱有哪些？
146****0762 | 2019-06-30 08:13:49
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148****5131 一、定金条款陷阱
一般在购房的过程中，为了保证交易完成，购房者会被要求签订一份含有定金条款的购房意向书，这时购房者需要将定金条款仔细看清，因为如果由于你的个人原因导致交易不成的话，你可能难以拿回定金。此外，如果出现你觉得不合理或者不清晰的条款，你可以要求对方进行修改或者删除。
二、房屋面积陷阱
中介或者售房者有时为了追求**大利益，往往会在房屋面积上做文章，并且会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让对方将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求在合同中附一张整栋楼或小区的公摊平面图，同时约定好建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。
三、房屋质量陷阱
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，购买期较长，交易手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到交房使用之后，问题才显露了出来。所以，购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚，这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道 2019-06-30 08:14:20 -
134****1237 一、合同主体不明的陷阱
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些错误，比如没有明确交易的主体，没有核查清楚与之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一个等等。为了避免这种情况发生，在签约前购房者**好查明签字的人是否是房屋所有权人，如果不是，那么是否持有“授权委托书”等。
二、补充协议的陷阱
签补充协议在购房交易中很有必要，但要提醒购房者的是，中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚。中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等问题，不过这份协议中的内容可能规范也可能不规范，购房者需要仔细看清协议中的条款。
三、售房者解除合同的陷阱
在一些由中介或者售房者已经制定好的合同中，往往会有像“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款”等类似的条款，看起来没有什么问题但实际上很不公平。依据《合同法》的相关规定得知，这样的条款其实是无效的，所以购房者需要注意这类条款，避免上当受骗。 2019-06-30 08:14:12 -
141****7179 1、承诺过度的配套设施
某些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但等到购房者真正领到钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。yuqiancyh
购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不被表面现象所迷惑。如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等，都需要进行仔细调查。
2、低价的内部认购
内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。
**好不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
3、过于美好的广告
购房者决定入手某个楼盘的房子，很多时候都是被房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘所吸引。某些开发商甚至利用精美的样板间，来蒙蔽购房者的双眼，殊不知，样板房的质量、结构与实际交付的标准并不相符，样板房利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者构成误导。
购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
4、物业管理
物业管理方面的陷阱一般有两种情况：一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益；另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
购房者在签订房屋买卖合同时，对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
5、收费项目
针对物业管理公司乱收费的应对措施是：业主应选出为全体业主服务的业主委员会，由业主委员会挑选信誉良好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并且业主委员会有权监督物业管理公司的行为。
6、购房合同
购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。
购房者签订购房合同时，一定要仔细看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止不良开发商动手脚。
Tips：乱收费主要表现在以下几个方面：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价；擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
2019-06-30 08:14:07
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①舍低就高，捞取回扣。有些建材商会和设计师提前私下约定，使用了他们的材料，给予回扣。②故意增加装修项目。有些设计师故意增加装修项目，装修报价就会高很多。③虚报面积增加预算。装修公司有可能会被有意多报，谎报，加大工程量。④文字游戏多算费用。很多人都会误以为“不足1米时按1米计算，超过一米就按实际长度算”。而实际上家装公司的所谓“延米计算”是不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算。
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①舍低就高，捞取回扣有些建材商会和设计师提前私下约定，使用了他们的材料，给予回扣。②故意增加装修项目有些设计师故意增加装修项目，装修报价就会高很多。③虚报面积增加预算装修公司有可能会被有意多报，谎报，加大工程量。④文字游戏多算费用很多人都会误以为“不足1米时按1米计算，超过一米就按实际长度算”。而实际上家装公司的所谓“延米计算”是不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算。
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6.样板间陷阱样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。7.物管只收费不好好服务审查与物业部门签订的合同内容，查找物业违约的表现，然后要求物业承担违约责任。协商不成，可以起诉要求物业提供服务及承担违约责任。同时，建议选择品质好一点的开发商。8.设计有安全隐患等问题房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。购房者在哪些条件下可以拒绝接房?一要尊重当事人的约定;二要看是否满足法律法规规定的标准;三要考虑房屋存在的质量瑕疵是否能够满足房屋的基本使用功能。9.虚假广告陷阱在法律上对商品房的销售广告及宣传资料的定性一般有两种，一种是要约邀请，一种是要约。销售广告及宣传资料若被定性为要约邀请即是指开发商希望购房者向其发出要约的意思表示，而若被定性为要约则是指开发商发出的希望与购房者订立合同的意思表示。10.期房逾期交房陷阱开发商逾期交房的应当向购房者承担违约责任，开发商拒不履行赔偿义务的，购房者可以起诉维权。逾期交房违约金的具体赔偿数额应当以购房合同中关于逾期交房违约条款的约定进行计算，如果对此没有相关约定，可以按照司法解释中的规定予以确定，即按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
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①舍低就高，捞取回扣。有些建材商会和设计师提前私下约定，使用了他们的材料，给予回扣。②故意增加装修项目。有些设计师故意增加装修项目，装修报价就会高很多。③虚报面积增加预算。装修公司有可能会被有意多报，谎报，加大工程量。④文字游戏多算费用。很多人都会误以为“不足1米时按1米计算，超过一米就按实际长度算”。而实际上家装公司的所谓“延米计算”是不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算。
