购房陷阱有哪些？常见的买房合同陷阱有哪些？

• 145****1753 购房合同的主要内容包括以下几方面：
  1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
  2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
  3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
  4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
  5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
  6.产权登记和物业管理的约定；
  7.保修责任；
  8.乙方使用权限；
  9.双方认定的争议仲裁机构；
  10.违约赔偿责任；
  11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 2019-06-24 15:29:26
• 137****6724 陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果
  在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。这个时候，开发商会认定是购房者没有履行合同，所以没收定金。
  建议在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
  陷阱二：合同主体不明确
  很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会出现多个投资商和开发商的情况。值得注意的是，买房签合同，我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。合同主体不明确，一旦发生任何问题，开发商之间互相推诿，导致一些问题无法顺利解决。
  我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
  陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
  很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
  在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益收到侵害，**好带上律师或者有相关签约经历的朋友。
  陷阱四：“**短时间”与“**好 2019-06-24 15:29:05
• 144****3497 一、买房签合同注意事项
  
  1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。**好直接与开发商签预售合同。
  
  2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  
  3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  
  4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  
  5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。
  
  
  
  二、购房合同陷阱
  
  1、补充协议
  
  购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
  
  2、认购书交定金
  
  很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。 2019-06-24 15:28:50