购房合同的主要内容包括以下几方面：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
全部3个回答 >按揭贷款买房有哪些常见的陷阱？
184****6274 | 2024-12-22 22:45:22
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130****6600 按揭贷款买房时，购房者应警惕银行利率欺诈、合同霸王条款和附加费用。建议购房者仔细审查合同，必要时可寻求法律援助，以保护自身权益。 2024-12-26 17:25:53
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184****9281 根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》，按揭贷款买房时，购房者应关注银行利率政策、贷款期限和还款方式。政策规定，银行应明确告知贷款利率和相关费用，保障购房者权益。 2024-12-23 22:29:21
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181****3396 按揭买房时，要注意利率变动、隐藏费用和合同细节。别被低首付诱惑，要算清总成本。 2024-12-22 23:56:23
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150****8174 按揭贷款买房时，常见的陷阱包括：1. 利率陷阱，即银行提供的利率可能高于市场平均水平，导致贷款成本增加；2. 隐藏费用，如评估费、保险费等未在合同中明确列出；3. 贷款期限陷阱，过长的贷款期限会增加总利息支出；4. 预付款陷阱，要求过高的首付比例或预付款，影响资金流动性；5. 合同条款陷阱，复杂的合同条款可能隐藏不利于购房者的条件。作为房产经纪人，我建议购房者在签订合同前仔细阅读所有条款，并咨询专业人士。 2024-12-22 23:09:15
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一、定金条款陷阱一般在购房的过程中，为了保证交易完成，购房者会被要求签订一份含有定金条款的购房意向书，这时购房者需要将定金条款仔细看清，因为如果由于你的个人原因导致交易不成的话，你可能难以拿回定金。此外，如果出现你觉得不合理或者不清晰的条款，你可以要求对方进行修改或者删除。二、房屋面积陷阱中介或者售房者有时为了追求**大利益，往往会在房屋面积上做文章，并且会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让对方将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求在合同中附一张整栋楼或小区的公摊平面图，同时约定好建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。三、房屋质量陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，购买期较长，交易手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到交房使用之后，问题才显露了出来。所以，购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚，这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道。四、违约责任陷阱很多中介或者售房者借着购房者对于交易流程的不熟悉，以及与交易有关的相关法规知识的缺乏，便会在购房合同中做手脚，比如制定不对等的违约责任的条款。因此，购房者一定要仔细阅读合同条款，明确违约责任。五、房屋权属陷阱房地产合同可能会涉及到多方面的法律知识，不论是过户，贷款，还是交定金，都需要在合同中体现出来，当然房屋权属也不例外。不过合同中存在房屋权属陷阱，可能售房者并不是房子的唯一主人，但是合同中并未注明共有人，这样的话，合同就可能会无效，所以，购房者需要记得核实房屋权属问题。
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我听说有些开发商会夸大宣传，实际房子和宣传的不符，所以购房前一定要实地考察。
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想低价购买海景楼吗？想了解更多的北海房产信息吗?可关注新浪微博@北海聚贤官方微博 或登陆网站：www.bhhjf.com
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购房合同中，常见的陷阱包括面积误差、产权不清晰和附加条款。我的经验是，一定要请律师审查合同，确保自己的权益不受侵害。
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