商住两用房属于什么性质？谁知道呢？

• 152****0693 住宅一般是70年租地，商住楼一般是50年租地，这个意义上当然是住宅好。
  但是住宅限购了，商住楼不限购。
  住宅层高比较低，商住楼层高比较高。 2019-06-28 16:09:44
• 135****1151 所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念 的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能 的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 2019-06-28 16:09:38
• 151****3384 1、使用年限不同。
  商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
  普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  3、水电暖使用价格不同。
  商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
  4、贷款条件的限制不同。
  购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
  5、建筑形式不同。
  普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。 2019-06-28 16:09:23
• 134****5554 土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年
  2019-06-28 16:09:16
• 158****0326 商住两用　　
  “商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。 　　商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 　　从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。 　　如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。 2019-06-28 16:09:06