房屋渗水找开发商吗？房屋漏水该怎么去修补？

• 138****0243 房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
  
  有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。
  
  房屋漏水纠纷处理
  
  1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。
  
  防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
  
  2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
  
  根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
  
  3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 2019-06-28 15:56:34
• 133****5043 在房屋峻工验收之日始，五年保修期内，外墙和顶楼漏水，开发商不负责任的，可以找当地房管局物业科，或者向法院起诉开发商。
  如果是中间层漏水，可找你上一层的邻居负责。当然你自己要做好取证工作，把漏水的位置拍照做为索赔的证据。 2019-06-28 15:56:28
• 146****4934 　商品房装修时就发现房顶渗水，无疑是在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  　　开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于规定的**低保修期限。
  　　业主维权小技巧：
  　　1.购房人在购房前要求开发商提供小区的规划，并要求开发商对小区的排水设施和楼房的防水作出解释和说明。
  　　2.雨天看房。购房人可在雨天看房，不仅能够知道小区附近的排水情况，还能了解房屋本身的防水情况，是否有滴漏或者渗漏现象。
  　　3.维权、证据固定要及时。发现房屋漏水等情况时，要在第一时间对现场进行保护，固定相关的证据，进行拍照或摄像。
  　　4.制作损失清单。因房屋漏水导致财产损失的，业主可制作详细的财物损失清单，也可请评估公司对所损失的财物进行评估。
  　　5.购房合同约定要明确。解决房屋质量问题，购房合同是**有效的武器。购房人在签订购房合同时要将房屋质量要求白纸黑字地写进合同中，对出现房屋漏水、墙体渗水、上下水管道阻塞等情况进行违约责任约定。 2019-06-28 15:56:24
• 137****3802 第一：首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责任维修的；
  这种情况的分类：
  （一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；
  （二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；
  （三）如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；
  第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修
  这种情况的分类：
  （一）如果在保修期内，应该开发商来负责维修；
  （二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。
  第三：房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。
  第四：如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式） 2019-06-28 15:56:19