1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。函中还应注明，至某日起，该房屋的风险责任将依法转移到购房人（这些都该在购房合同条款中体现）。这句话的内涵有很多，大家可以想象、发挥。2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。注意是“有权”而不是法定！4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房，物业费打不打折不是缴费人说了算，物业可以不同意打折。上海曾经有个判决案例，一外地人在本市某小区拥有26套空房，与前期物业谈妥，空房物业费打折。后来换了家物业公司，他仍这样主张但未获得同意，他就拒交以至于法庭相见，**后还是判决付清全款，没打折成。
全部3个回答 >开发商通知拿房钥匙不拿可以吗?必须要先交钱才给钥匙吗?
141****3972 | 2019-06-28 14:06:36
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144****7520 很多时候都是这样
一般都是先交税，然后安排验房
主要是怕有瑕疵，不愿意交税，麻烦 2019-06-28 14:07:12 -
134****1072 一般新房交接会有开发商（一般是售楼处）给你开入户通知，你**好先不要接这个，就要求先看房子的竣工手续，没有竣工手续你可以不接，也可以先看房子，找出要整改的问题先让开发商给进行整改。
如果有竣工验收手续，那开发商通知你接房你就要接了，程序合法的。一般收费（物业、采暖）都是按开发商给你开的入户通知书上的时间开始计算的，物业费是按通知单上时间的次月开始收，采暖是通知单上时间的第二天开始收。 2019-06-28 14:07:05 -
146****6300 拿钥匙之后一般半年到3年之间可以拿到房产证，具体看开发商跟房管局、国土局的办事效率。
业主可以先把钥匙领回来，因为领钥匙跟房产证被改名字没有联系。
只要在房管局签订正规买卖合同，名字不会随便被改的 2019-06-28 14:06:58
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主要是开发商通知你办理交房手续，尤其是书面通知，如果你不办的话一般不会有什么违约责任，因为商品房买卖合同已经履行完毕了，对你的影响是在物业方面，已经通知交房，你不办的话，物业会从通知你的那一天开始计费，其他没有太大问题。
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你好！开发商通知交房了，就要开始支付物业管理费了。这与你是否拿钥匙无关。即使你不拿钥匙，也是要支付物业管理费的。
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首先你要看看开发商的五证齐全吗？没有商品房预售证银行是不会给开发商房款的，这样你的贷款也下不来，其实大多的开发商再出现你所说的问题时都会让你去联系银行，因为开发商也需要银行放贷实现资金回笼。这个问题我朋友就遇到过。 给你建议是先去你所办理贷款的银行去问问什么原因导致的贷款下来慢，如果一切正常只是审批的问题，那就是你所贷款的银行审批速度太慢了，你可以打听下你当地那家银行房款快，去别家银行办理贷款！ 希望能帮到你！
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不存在违约，只是统一交房时都要缴纳维修基金，契税什么的，后面再过去，会有滞纳金
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