三、不计算建筑面积的范围1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。4、深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的。5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。8、宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
全部3个回答 >建筑面积扣除什么？怎么规定的呢？
142****4501 | 2019-06-28 13:32:03
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156****6930 看平面施工图，应该是住宅房----比较复杂咯哦！！！
应扣除哪些：
一、建筑物内架空区域（譬如客厅、廊道等）注意标高；
二、注意阳台结构类型（譬如封闭式、敞开式、装饰性阳台等）按规则扣除；
注意事项：
一、按**新的建筑面积计算规则记取建筑面积；
二、楼层高度；因为层高对计算建筑面积有直接影响；
三、按墙体（外墙）外围计算面积；
四、建筑物内架空区域（譬如客厅、廊道等）注意标高；
五、阳台结构类型（譬如封闭式、敞开式、装饰性阳台等）；
六、楼梯、电梯井等按照自然层计算。 2019-06-28 13:34:40 -
148****4814 计算建筑面积时，建筑物内有有顶盖的采光井时不扣除，就是有顶盖的采光井计算建筑面积。
国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013
3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
2019-06-28 13:34:33 -
155****6218 建筑面积的计算是以墙体外皮为依据的。
所扣除的是公摊面积，如楼道等。 2019-06-28 13:34:26
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在2008年辽宁省建设工程结算工作会议纪要中说明，在计算综合脚手架时，单层或多层建筑物层高超过3.6m时，按檐高除以3.6m，整数部分为层数；余数部分折层超过2.2m算一个增加层，少于2.2m(含2.2m)m去不计。（1）按超过3.6m的建筑面积计算（如果超3.6m建筑面积有两层，两层建筑面积不一样， 按照哪一层）。（2）按照未超过3.6m的建筑面积计算。
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要看什么样的空洞的 比如电梯井是不扣的,每层都算,楼梯间也不扣的.中空的是要扣的,总之按国家的建筑面积计算标准.
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单体建筑面积是一栋楼的建筑面积,项目除楼外,还有配套设施房,如泵房\门卫\物业管理房等,这些配套房也要算建筑面积的.所以,项目建筑面积=每栋单体建筑面积之各+所有配套设施用房建筑面积之和
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如果是私人购买住宅，一定要扣除，这是不包括在建筑面积之内的。如果是建筑单位对发包方则是要计算的。
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