商品房交付是指占有及使用的交付,以保证业主可以正常使用,以实现居住目的,并不代表所有权的转移。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同解释》)第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”从司法解释可以看出:‘转移占有’就是‘交付使用’,‘转移占有’在民法理论上还是一个很复杂的概念,但在实际生活中即我们通常所说的‘交钥匙’。法律允许业主和开发商对‘交付使用’在合同中有更具体的约定,有约定的依约定处理
全部5个回答 >商品房出让地什么意思?怎么规定的呢?
157****0186 | 2019-06-28 13:02:35-
144****9618 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
土地出让金计算方法主要分两种:
1、地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;
2、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 2019-06-28 13:03:44 -
145****0229 1、出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
2、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2019-06-28 13:03:19 -
141****3552 不是房产证,是和房产证配套的土地证。
土地证性质有划拨土地,有出让土地。
出让地是你出钱,国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年,商业用房(商铺,门面)土地证期限是40年--50年。
注意,是开发商买下来开始算,等盖好,卖给你的时候已经过去几年了,你要做减法,你得到的是剩下的年限。
到期后,再向国家交土地出让金,续买土地。不过,以前没有商品房,从有商品房开始到现在,都没有到70年,40年,50年的。也就是说,现在全国的商品房,商业用房都没超出土地出让期限。
划拨土地,是国家不要土地出让金,白白划一块地,让你盖房子。一般划拨给军队,**,公路,铁路等公共单位,建设公共设施。
以前,企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼,国家会免收土地出让金,划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地,又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过,后来国家一般不再给企业划拨土地了,所以商品房土地证是划拨性质的很少。
据说(只是据说,政策还没出来),划拨土地的土地证,以后都要补交一笔土地出让金,改成出让性质土地。估计,一栋楼的居民分摊下来,这笔钱不会很多。
出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了,划拨性质的土地证,除了80元工本费之外,还要多交1--2千。这钱也不算多。 2019-06-28 13:03:13
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出让商品房指的是:用来建造商品房的土地是属于出让性质的,并且已经缴纳了土地出让金,这种房屋已经取得了合法证件,是可以在市场上进行交易流通的,在购买这类房屋后,是可以正常办理房产证的。购买商品房时需要注意的事项有:1、先要核查开发商是否五证齐全,资质是否合格,只有5证齐全的开发商建造的房屋才是合法的,能够在市场上自由交易,并且可以正常办理房产证。2、注意观察周围的交通是否便利,交通的便利程度会直接影响到日常生活,若出行比较困难,日常生活出行都很不方便。3、需要观察周围的配套设施是否完善,有没有日常生活中需要的医院、超市、学校和广场等建筑。4、对楼层和户型的选择也是比较重要的,先要挑选好适合的楼层,然后尽量选择方方正正的户型,得房率会比较高。
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出让商品房指的是开发商建设并用于出售的房屋,在取得了合法的证件之后,能够在市场上进行交易。由开发商进行统一设计和施工后,一般是用作居民楼或者是商业楼。市场化商品房的价格以及成本和环境有着很大的关联,而且能够出具房产证,所有的交易流程受到了法律的保护。市场化商品房价格是由开发商自行定价的,而商品房是按照市场价出售或者是出租。市场化的商品房因为是由开发商统一设计,所以具备有比较配套的辅助设施,此类房屋在市场交易上售卖的比较好,一方面是因为所处的地理位置交通良好,二是周边的环境以及物业管理都属于比较好的,成为了商品房**的关键因素。在购房时尽可能的选择有五证齐全的房屋才不会影响后续的房产证办理。
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一、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定,按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同,将来订立的合同称为“本约”,而现在签订的约定将来订立本约的合同叫做“预约”,两者之间具有不同的性质和法律效力。那么对“意向书”的违约应该如何解决呢?本人认为应该在“意向书”内容范围内承担责任,而不是承担“本约”的违约责任。因此,“房屋认购意向书”的效力也是如此。如“房屋认购意向书”对所购房屋只有一个大概的意向,而没有具体的标准,也没有预付款等等,这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的“意向书”,双方当事人“房屋认购意向书”的违反应该在其内容范围内承担责任。 二、标题是“意向书”而实质是“本约”合同。那么这样的“意向书”应该怎样对待呢?本人认为应该按照“本约”合同对待。如“房屋认购意向书”名称是“意向书”而实质是购买合同,合同的条款约定的非常明确,如对房屋的位置、户型、面积、价款、物业等等都有了明确的约定,买方按照约定交了预付款或**款。这样的“意向书”应视为“房屋买卖合同”。由此而产生的纠纷应按“房屋买卖合同”的执行。
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物权法原文是:第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
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