根据我在设计院的经验来看,桩基础的成本一般是整栋建筑的30%,有地下室的和人防的建筑,尤为突出。望采纳。
全部3个回答 >地产开发商打桩需什么手续?该怎么办理呢?
158****5442 | 2019-06-28 12:43:14-
144****6512 这个问题太宏大了。我试着简单的说说吧。
1、成立房地产,先暂定资质。有相应的人员资格证书。
2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大笔钱。
3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》,缴纳规划服务费。
4、到发改委办理《立项》,期间需要做《环评》《安评》(大笔费用)《水资源报告》,缴纳水土保持费(大笔费用)《项目申请报告》,以上均为有关系的中介来做,各种花钱。
5、国土资源局地理科办理《土地证》。
6、设计院做规划方案文本,送规划局审方案,拿到方案审批书,给图纸审查科,拿整套施工图,刻光盘审施工图,缴纳施工图审查费,防雷审查,缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套,一套建筑图送回规划局存档。
7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。
8、消防审查,免费不能免人情。
9、人防审查,不建设人防的缴纳大笔异地建设费,建设的,缴纳大笔人防工程设计费,出图。
10、物价局价格调节基金审查。(7、8、9项盖三个章)
11、回规划局,办理《工程规划许可证》,缴纳规划服务费。
12、报建,分质监站报监和安全报建两个,缴纳监督服务费和定额管理费。
13、缴纳大笔的劳保统筹和配套费。大笔啊!还有农民工保证金。
14、办理《开工许可证》 2019-06-28 12:43:43 -
153****1021 好,房地产价格的构成1.土地费用=楼面价+土地交易税费(契税+手续费)
房地产价格的构成2.相关手续费用=人防费+测绘费+一书二证费和招标管理费其它费用(一书两证=建设项目选址意见书+建设用地规划许可证+建设工程规划许可证)
房地产价格的构成3.建安费用=场地平整费+勘测设计费+监理费+维护费+施工用水电以及打桩工程费+土建费用+装修工程费用
房地产价格的构成4.配套费(大配套费用和小配套费用)= 大配套费和教育配套费+小配套费=配电贴费+自来水管道铺设费+煤气管道铺设费+绿化费
房地产价格的构成5.开发成本费用=物业维修基金(物业费用)+ 管理费(行政费用)+利息(银行贷款)
房地产价格的构成6.税费=印花税(销售收入×0.03%)+土地增值税预征(1%)+营业税及附加(5.55%)+所得税预征(15%×33%)+销售佣金(2%)、手续费(0.08%)+广告营销费(3%)+财务成本(3%)
房地产价格的构成7.户型之间价格系数=朝向系数+位置系数+景观系数+设计系数+噪音系数+调整系数+阶段系数叠加组成的
例子:假设开发项目是市中心的一个中等规模楼盘,售价为15000元/平方米,毛坯房。 2019-06-28 12:43:37 -
154****0934 委托开发商或代理公司办理房产证流程
(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
第一步:签订委托协议
委托代办的协议中应明确约定:
(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。
(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,**好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。
(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
(6)约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 2019-06-28 12:43:32
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个人购房贷款,开发商要与贷款银行签有“银企合作协议”,内容主要是开发商在该银行开立存款帐户,售房款入该帐户,银行为该开发商的楼盘销售提供个人住房按揭贷款。 签署协议时,开发商要出示营业执照、组织机构代码证、法人身份证,该楼盘的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地许可证及施工许可证。待取得该楼盘的“预售许可证”后,开发商即可进入销售、银行提供贷款等。 购房者到售楼处购房时,可要求开发商出示营业执照及“商品房预售许可证”,核对证、照的单位名称是否一致,如一致,说明该楼盘已取得销售许可(另4证肯定有,没有的话“预售证”办不出来)。
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我觉得你应该从房地产销售做起,销售的基础知识:要想做好销售工作,首先需要了解该项目的简介、地理位置、户型的优点这些是**主要的,必要的时候还可给房地产开发商做个简单介绍以便来吸引购房或者看房的人。然后再做个市场了解,了解一下你所在区域的居民生活水平,以便制作一个销售推广计划。 销售技巧:当每天的客流量不再增加甚至下降的时候,我们如何才能提升销售? 一、 提高进店率。 二、 提高成交率 三、 提高客单价 今天我们重点讲解如何提高客单价,即连带销售。 很多时候,我们都在为增加销售额而绞尽脑子,不知道怎么办!其实,在我们身边就有很多这样可以借鉴的例子。每当我在麦当劳点完可乐,点完汉堡之后,那个营业员一定会问我:先生,要不要试一下我们**新的苹果派呢? 或者是:先生,加多2元钱,小杯可乐可以换大杯哦!记得我在一次商场购内衣时,在付款时,营业员问:先生,母亲节到了,你要一套×××作为礼物送给您的母亲吗?设想当你听到这样的话语,会忍心拒绝吗?其实还有很多很多这样的例子,就是因为多问了这么一句话,10个人当中,至少会有4-5个人会接受,这样,你的销售额很轻松的就增加。这也就是我现在想说的在促销中追加销售的问题。事情看得多了,分析一下,做好连带销售也有一定技巧。 虽然,作为一名销售员,你每次在做追加销售的时候,顾客都会不由自主的很容易接受销售,但是,如果你在一开始就直接销售给他的话,他一定会有所抗拒!大家一定要明白,当顾客在自主购买一些产品后,您再做追加销售,顾客就会认为你是在帮助他获得更完美的服务,而不是为了推销他认为可有可无的产品!顾客会购买你追加的销售,也是对他自己之前要做出购买的决定的一种认可! 在做追加销售的时候,尤其在服饰穿着类商品销售时要注意以下几点: 1、把握时机,一定要在客户已经确认要购买了,但是还没有完成付款交易的时候; 2、给出一个简单但是可以打动人的理由; 3、推出一个非常简单,一看就懂不需要多加解释的产品或者服务; 4、追加介绍的商品,一般是你有把握的商品,否则客户会把先选定的商品一并放弃。 5、说完这句话后请闭嘴,不要多说话,看着客户,进行无声的较量,你越多说,成交的机会将会越少。 商品的追加销售,也是我们常说的做足做好顾客的连带销售。在换季商品多、打折季中客单价低的情况下,如何提高商品的连带销售额,给自身的产品设计一套有效的追加销售话术,是我们努力提升销售业绩的好方法。我想大家只要对每一个顾客都说好这一句话,立刻就可以为你增长至少40%以上的销售!
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办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人,是可以改造或重建的,但必须要先到规划部门办理审批手续。 别墅改建先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续,但不能影响邻居休息。 **不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积,非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房;或牺牲容积率的代价,不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值,而且一但今后再想把洋房改建回别墅,就算是有钱有权,国家政策放在那里,规划部门谁也不敢去审批。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
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首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定,开发商逾期交房,购房者可以要求其支付违约金,满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定,根据规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据:《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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