商品房预收款是什么？应该怎么办理呢？

• 132****4851 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 2019-06-28 11:54:45
• 134****0757 收据一般是收到对方钱以后开。如果没有收到钱，一定要在收据上注明预计收款日期等，表示开收据时钱还没有收到。
  严格意义上讲，收据应该该公司财务专用章。不过，如果对方（要收据的人）没要求，估计也不是正常收据的含义，那就相当于一个收条的功能，或表示货已送到的功能吧。具体看要你开收据的人为什么要收据，要什么样的收据。 2019-06-28 11:54:29
• 152****8627 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 2019-06-28 11:54:22
• 131****9765 商品房销售预收款专用票据虽然是地税局按照省局《机开发票信息管理系统》的要求，在房地产开发企业中推广使用的一种房地产预收款收据，但不是发票；要更换成《地方税务局通用机打发票》才是发票。
  房地产企业预收款收据是地税局按照省局《机开发票信息管理系统》的要求，在房地产开发企业中推广使用的一种房地产预收款收据。它是房地产开发企业在收到购房人每一笔预收款时开具的，它只代表购房款的一部分，不代表全部房款。该收据是由地税局统一印制的，房地产开发企业按照预收房款的数额分期分批申报缴纳相关税款。待房屋竣工验收后，购房人再按实际测量面积和实际交易价格交齐全部房款，多退少补。办理房屋产权证书时，房地产开发企业收回原来开具的《地产企业预收款收据》，并按实际购房全价开具《地方税务局通用机打发票》，《地方税务局通用机打发票》才是办理房屋产权证书的必备票据之一，而《房地产企业预收款收据》，则不是办理房屋产权证书的依据。根据您所反映的情况，建议您到房地产开发企业换取正规的《地方税务局通用机打发票》。
  2019-06-28 11:54:14
• 133****6865 具体是否做销售处理，要看销售合同当中的销售方式。如果你主要考虑涉税问题，则要看一下税收文件做出的相关规定。会计处理与税务处理的纳税时点有些不一致的地方。
  2019-06-28 11:54:09