1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
全部5个回答 >商品房预收款是什么
133****5969 | 2018-06-22 00:24:12
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144****2854 商品房销售预收款专用票据不算是发票，销售不动产统一发票才是发票。当房产交易完全后，将商品房销售预收款专用票据换成销售不动产统一发票，再办理房产手续。 2018-06-22 00:31:38
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143****6922 销售的时候先收钱后付货的是预收账款 2018-06-22 00:26:37
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147****7923 房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。 2018-06-22 00:25:31
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142****4727 预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：
一、分期取得的预收款(**+按揭+尾款);
二、全款取得的预收款(因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款)。 2018-06-22 00:25:08 -
146****7659 商品房销售预收款专用票据虽然是地税局按照省局《机开发票信息管理系统》的要求，在房地产开
发企业中推广使用的一种房地产预收款收据，但不是发票；要更换成《地方税务局通用机打发票》才是发票。 2018-06-22 00:24:52
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朋友 我估计您要费点劲了 开发商卖房就是资金周转 就算没有丢失单据的情况下 退单都比较麻烦 建议您提前和开发商交流 找一找当时为您选房的置业顾问
全部3个回答 > -
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一、购房合同和房款收据丢失怎么办？第一、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，你若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。第二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，你可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。二、购房合同和房款收据丢了有什么补救方法？除了上面的方法外，你也可以采取以下办法：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，**好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据
全部3个回答 > -
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在开发商没有取得商品房预售许可证之前，只能做楼盘的展示，而不能有任何实质性的销售行为，因此，以上行为都属于违法行为，可以随时要回已交付的款项，而不用承担人违约责任。
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在开发商没有取得商品房预售许可证之前，只能做楼盘的展示，而不能有任何实质性的销售行为，因此，以上行为都属于违法行为，可以随时要回已交付的款项，而不用承担人违约责任。
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