还没拿到预售许可证，开发商在售楼时让交诚意金、定金、预收款，这样合法吗？

在开发商没有取得商品房预售许可证之前，只能做楼盘的展示，而不能有任何实质性的销售行为，因此，以上行为都属于违法行为，可以随时要回已交付的款项，而不用承担人违约责任。

干嘛一定要买啊，没有证件就不买呗

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没有预售许可证合同签订都是无效的，可以退钱。因为是开发商首先违法操作了。

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开发商在取得预售许可证的当天，就可以在网上查询到了。申请预售许可的时候。要将相关资料录入系统。然后才能生成预售证号并打印出来。这时，已经可以查询。

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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！

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