所谓的商品房网签指的是在和开发商签署购房合同之后，到当地的房地产部门去进行网上备案，在备案之后会生成一个网签号，代表着这个房子已经被出售，不能够再转卖给其他人，购房人也可以通过这个网签号进行网上查询，进行房屋的网签，除了要避免一房多卖的情况发生之外，也能够让各地的房产交易变得更加透明，这样有助于房屋市场的规范化进行。商品房网签的作用还是比较多的，一方面，网签之后，无论是开发商还是二手房东的资质经过核实之后会更加的可信，对于购房者来说，能够从网络上在线的看出房屋交易的具体流程，这样能够简化交易的步骤，缩量交易的时间，还能够得知二手房交易的办理进程，同时避免之前中介公司利用客户和业主之间信息不对等吃差价的现象。
商品房网签是什么意思？有什么作用吗？
158****1380 | 2019-06-28 11:22:44
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152****7043 网签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-06-28 11:23:03 -
142****2977 网签**通俗的理解就是网上签购房合同。以西安市为例：一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
2019-06-28 11:22:58
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商品房网签指的是我们在购买商品房时，需要在相关的部门进行购房合同的备案，在网上形成特定的网签后之后也会同时在网络上进行公布。无论是购买二手房还是购买新房，都需要进行网签，网签之后不仅能够更好的保护交易双方的基本权益，而且也能够让整个的交易过程变得更加透明，防止出现一房多卖的情况，同时也能够清楚的了解到房屋交易的流程和步骤。在进行文件时，**好使用国家所出具的合同范本在购房者没有异议的情况之下再进行网上签约，在签约之前一定要仔细阅读合同当中的内容，一般合同会包括交易双方的基本信息，房屋的售价以及付款的方式，对于所购买的期房来说，在合同当中也会标识出交楼的时间和办理房产证的时间**好对相应的违约责任进行清晰的说明。
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商品房网签是指的就是在购买商品房之后与开发商签订购房合同，需要到当地的房地产相关部门进行网上的备案，备案之后的房子就不会再次出售，而且购房人可以通过这个网签号到网上进行查询，网签备案其实际能够保障购房人的利益也能够保障开发商的利益。商品房网签的流程：1、选择房屋根据自己的实际需求选择好房屋，在签署商品房买卖合同之前，可以先从房产管理局公众信息网上查询该单位是否符合售房的要求，有无限制销售的情况。2、签署协议通过网上签约系统打印双方确认的协议或者是合同，一定要先了解合同当中约定的相关内容，确认清晰之后再签字。3、进行备案使用证书进入备案系统，会自动生成相应的合同模板，双方确认合同条款无需修改之后，设置购房密码，提交备案打印备案登记证明书。在双方当事人签字盖章之后，会在电子楼盘表上注明该商品房已经被签约。
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在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签合同分两种，一种是在当地住建委登记备案，可以做二手房业务的中介公司，取得秘钥后可以做网签，叫经纪成交版网签合同；另一种是不通过中介公司，买卖双方直接在房管局做的网签，叫自行成交版网签合同。网签是买房必经的手续，不管买一手房还是二手房，都需要做网签。交税，过户，贷款，提取公积金等，均需要网签合同。
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存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。 存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。 存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房市场也叫做一级半市场， 存量房征税也是近期来开始提出和实行的。不同地方对于存量房征税的规定和执行进度不同。存量房征税主要是征收存量房的房产税。
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