高层尽量选择稍高点的房子 朝向正南的就很好 冬暖夏凉 比较舒适 楼层建议选择十层以上的 采光好 空气质量相对也要好些
全部3个回答 >房地产四大指标
133****5138 | 2019-06-27 17:27:36
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138****9650 房地产的四大指标分别是：房子价格与家庭收入的比值；空置房屋展总房屋面积的比例；商品房库存；租金静态回报率。
从房地产的四大指标就可以看出我国房地产的发展速度，这些指数越高，该地区的经济发展就越好。居民生活水平越高。具体如下：房价收入比是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标，是各界对房地产市场形势进行分析、判断和预测时广泛使用的一个指标，房价收入比本质上反应的是特定国家或地区土地和劳动力两种要素价格的比例关系。目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市，但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根据国际租售比合理区间推断，静态租赁回报率应该为4%-6%，而我国水平远低于国际标准水平，侧面反映了房价水平与真实价值的背离。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 2019-06-27 17:29:04
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房地产四证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。其中，《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
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问 房地产五大行答
房地产五大行是仲量联行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际，都是为客户提供房地产解决方案，而客户的类型除了业主之外，还包括有发展商投资人以及公共机构所提供的服务范围，已经涵盖有开发物业资产管理以及房产并购。这些机构不仅对于本地的市场比较了解，而且在全球都有业务平台。如果打算投资房产的话，这样预估一下未来的趋势和当下的走向，在我国房子是用来住的，而不是用来炒的，如果打算投资房产的话，先要了解一下房产所在的地方，有没有居住价值和学习价值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投资的话也要看回报率，如果支付了大量的利息，就不是特别的划算，如果能够利用少量的首付，借助于杠杆，可以创造更大的价值。
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住房市场成交量出现下降,房地产有价无市,说明住房市场已出现观望情绪。
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房地产评估三大基本方法指的是市场比较法、收益法和成本法。通过市场比较法来评估，房地产主要是将估价的对象以及于估价过程当中交易额相类似的房地产进行比较，从而对交易之后的成交价格做出一定的修整和调整，获得较为合理的评估价，比如一些具有交易性的房产，特别是普通商品房、高档别墅或者是高档公寓，都可以通过市场比较法来进行评估。通过收益法进行房地产评估，比较适合用于收益或者是有潜在收益的房地产，比如商业旅馆或是游乐场等等。被评估的对象收益越大，获得收益的能力也就越强，通过收益法进行评估，**后得出的价值也就会越高。而运用到成本法进行评估，**主要的依据是通过生产费用的价值来进行评判，卖方可接受的**低价格，不能够低于该房产已经支出的成本。
