房地产的四大指标分别是:房子价格与家庭收入的比值;空置房屋展总房屋面积的比例;商品房库存;租金静态回报率。从房地产的四大指标就可以看出我国房地产的发展速度,这些指数越高,该地区的经济发展就越好。居民生活水平越高。具体如下:房价收入比是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标,是各界对房地产市场形势进行分析、判断和预测时广泛使用的一个指标,房价收入比本质上反应的是特定国家或地区土地和劳动力两种要素价格的比例关系。目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%,一线城市在2%左右,低于二三线城市,但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根据国际租售比合理区间推断,静态租赁回报率应该为4%-6%,而我国水平远低于国际标准水平,侧面反映了房价水平与真实价值的背离。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%至20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
高楼层如何选房? 楼层高就一定好吗?选房看四大指标准没错
135****5156 | 2019-08-02 12:56:52-
133****9597 高层尽量选择稍高点的房子 朝向正南的就很好 冬暖夏凉 比较舒适 楼层建议选择十层以上的 采光好 空气质量相对也要好些 2019-08-02 12:57:07
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151****9303 对于不少购房者来说,比起选择低楼层,他们更愿意购买高楼层,觉得高楼层的优势多。但其实高楼层有优势,自然也会有劣势,而且选房真的不是只看楼层这么简单的。
一、 楼层高就一定好吗?
楼层高有三大优势
1、 空气质量高
通常来说,离地面越高的楼层,空气质量就会越高。因为像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等气体污染物,以及PM2.5和PM10等颗粒污染物,会随着楼层高度的增加而递减。尤其对于临街的住宅来说,住高一点的楼层才不会受尘土侵扰。
2、 噪音污染小
噪音会随着距离变大而递减,每高1层楼,噪音就会降低约10分贝。但这也需要分情况讨论,如果小区临近城市主干道,那么3到5层往往噪音**大,但8楼以上的噪声相对就会小一些。
3、 身心相对健康
高楼层不容易受障碍物遮挡,采光好,通风足,相对明亮、安静,人也会更放松。而且,高楼层的住宅湿度低,患上骨关节炎、风湿病等疾病的几率也比较小 2019-08-02 12:57:03 -
157****4247 狂魔乱舞的周末「咻」一声就过去了。
各大酒吧、夜场、烧烤摊的硝烟还未散尽,周一的太阳便如约而至。不管你爱或者不爱,周一就在那里,不早不晚。
今早天空刚刚泛起鱼肚白,驴哥在春梦里被哗哗的炒菜声吵醒。
起床一看,原来是90后小女友在厨房准备爱心早餐。
这个小妞昨晚借口说太晚自己回家不安全,非要赖在驴哥家不走,估计就是想展示自己的厨艺。
很快,四菜一汤被端上餐桌。
大家猜猜有哪四个菜,配了什么汤?
清蒸茄子(无油无盐)、秋葵炖豆腐、秋葵拌豆腐、番茄炒蛋、番茄蛋汤……
老驴我瞬间感觉到智商遭到了无情的践踏。
她是知道我是无肉不欢型选手的,不知怎么就弄了这么个奇葩的配置。
当然,情商高达149的驴哥,断然不会流露出丝毫不悦。
我不想破坏这么温馨又有爱的早餐氛围,只是露出8颗雪白的牙齿,阳光灿烂的说:哈尼,肉呢?
小女友:猪瘟,吃吗?
谣言,信吗?
爱吃不吃!
短短的16个字,让这顿早餐的爱心能量烟消云散。
说时迟那时快,驴哥大声喝到:不要以为你**近瘦了,腿又长了就可以虐待我!我又涨了几千的粉丝我骄傲了吗?
此言一出,小女友乌云密布的脸立马变得和颜悦色。
那画面就像斗鸡收起炸开羽毛的瞬间,让人感觉无比的爽利。
而说到谣言,买房过程中十有八九会遇到。
就拿「9-11楼是扬灰层,空气质量**差」这种说法,有些人就觉得不可信。
说到这份上,想听听怎么选楼层这件事?那就是时候展现真正地技术了 2019-08-02 12:56:59
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问 房地产四大指标答
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买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,但其实住房并不是越高越好,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是**好的。楼层分析主要考量因素:家庭成员结构、噪音、通风采光、雾霾颗粒等。中老年家庭、有儿童的家庭可选择较低楼层,方便出入,房屋价格也比较便宜;缺点是临街低层面吵闹及空气污染。各种年龄和家庭组合可选择中间楼层,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。缺点是马路边上的高楼容易形成回音墙,因此有时在高层的房间内反而会更吵。年轻家庭普遍选择较高楼层,景观视野好,通风采光好,私密性也较好。缺点是买房时一定要跟开发商确认房子中配备的电梯的品牌,并且了解电梯是否有备用电源。如果没有备用电源,一旦出现停电,造成不便。
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一、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。10-12层:浮沉层,**好不要选择。13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清。15-16层:这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层。17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,电梯有噪音,所以18层不推荐,17层是不错的选择。二、选房要点:1、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒。2、虽然好朝向好楼层稍贵一些,平摊到70年,每年就不是特别多了。
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问 超高楼层如何选房答
一栋楼的黄金楼层为总楼层数的三分之一到三分之二处
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答
高层住宅如何选房?楼房分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。土地资源不可再生,使得城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺。此时,楼层多少有什么讲究呢?1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,尽量不要选。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下。5、15-16层:这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层可考虑,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。顶层尽量不用考虑,夏天热冬天冷,防水不好的话还漏雨。7、南北通透的房子,通风好,夏天凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向房屋,因为那是风口。8、朝向好楼层稍贵一些,但毕竟是用来居住的,尽量不要受价位影响,如果将差价平摊到70年,每年没多多少钱。哪些房子不能选?1、不选小区边缘的房子:小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,也要讲来自路面的噪音降到**低。2、不选小区内活动区域边的房子:现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”,往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全,如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。3、不选底商边的房子:我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划,对于将要成为底商边的房子敬而远之。4、不选停车场边的房子:开门声、关门声、发动机的噪声……别以为这就算完了——如果你是低层住宅的话,早出晚归车灯还会直接找到你的家里,另外,停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以,在购买停车场边的房子之前,你可要想好了哦!5、不选路灯边的房子:如果你的房子距离路灯太近的话,不管你愿意不愿意,每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以,对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。6、不选小区出入口边的房子:一个小区哪里的活动**频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。如果是找人的话还要被询问和登记,而这些是不分白天还是夜间的,在小区出入口买房的朋友我想都是深有体会吧?所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房哦!
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