自建房国有土地证能贷款吗？我有个自建房，有证，国有土地使用权，可以贷款吗？

• 158****4139 自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
  
  个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。
  
  现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
  
  《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。
  
  2019-06-27 12:14:28
• 158****5137 没有《房屋所有权证》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因为没有《房屋所有权证》是办不了过户手续的，所以不能买。
  
  房产登记流程：
  
  由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
  
  1、登记申请书;
  
  2、申请人身份证明复印件(原件核对);
  
  3、建设用地规划许可证;
  
  4、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  5、建设工程规划许可证及红线图;
  
  6、建筑工程施工许可证;
  
  7、建设工程规划验收合格证;
  
  8、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;
  
  9、房屋建筑设计平面图; 2019-06-27 12:14:15
• 143****6180 可不可以贷款，需要银行的信贷部门认定。
  一般说来，国有土地证的房屋，可以贷款，但因为国有土地分划拨和出让两种。划拨土地虽然可以贷款，但因为处置的时候需要补缴土地出让金，有的银行怕麻烦，不肯办理贷款，有的肯贷款，但要扣除补缴出让金才放贷，额度很小。
  如果是出让的国有土地，政策上肯定可以贷款。但各银行考虑的角度不一样，所以，需要和银行沟通。 2019-06-27 12:14:09
• 153****7381 　　可以。
  
  
  　　小贷公司的房屋类贷款，房产证要比土地使用证好使。
  
  
  　　土地使用证：是代表该土地并不属于个人名下不动产，是属于国家的资产，国家以出租的方式划给个人，拥有此土地者，只有使用权，并没有出售权。
  
  
  　　房产证：是代表产权拥有人个人名下的不动产，产权人在国家规定的年限之内，是具有百分之百的使用权及出售权的。
  
  
  　　而小贷公司看重的是借款人个人名下的不动产，不属于借款人名下的不动财产，是不可以作为财力证明去小贷公司借款的。 2019-06-27 12:14:03