可不可以贷款,需要银行的信贷部门认定。一般说来,国有土地证的房屋,可以贷款,但因为国有土地分划拨和出让两种。划拨土地虽然可以贷款,但因为处置的时候需要补缴土地出让金,有的银行怕麻烦,不肯办理贷款,有的肯贷款,但要扣除补缴出让金才放贷,额度很小。如果是出让的国有土地,政策上肯定可以贷款。但各银行考虑的角度不一样,所以,需要和银行沟通。
全部4个回答 >请问自建房国有土地证能贷款吗?
158****4063 | 2019-07-01 08:59:08-
144****9854 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件:
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口,有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-07-01 09:00:09 -
151****5776
不能,必须有房产证。
农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。
此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。 2019-07-01 08:59:58 -
147****8230 可不可以贷款,需要银行的信贷部门认定。
一般说来,国有土地证的房屋,可以贷款,但因为国有土地分划拨和出让两种。划拨土地虽然可以贷款,但因为处置的时候需要补缴土地出让金,有的银行怕麻烦,不肯办理贷款,有的肯贷款,但要扣除补缴出让金才放贷,额度很小。
如果是出让的国有土地,政策上肯定可以贷款。但各银行考虑的角度不一样,所以,需要和银行沟通。 2019-07-01 08:59:45 -
141****7136 我国有相关法律规定,土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押,且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法,经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
集体土地所有权不可以抵押,乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以,如果想用土地在农村申请抵押贷款的,还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。 2019-07-01 08:59:38
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自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。个人自建房是我们俗称的小产权房,有房产证的话,可以进行自由交易,但是受一定的条件限制,比如说,同一个村集体内是允许自由交易买卖的,也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房,会选择小产权房,其实是有一定风险的,小产权房的交易只能说不违法,但不一定合法,建议大家要购买小产权房时,选择有房产证和土地证的。同时,购买者要符合相应的要求。国家明确规定,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。《城市房地产管理法》第八条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。
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对于在国有土地上自建的房屋,如果当事人已经依法相应的审批手续,获得了土地证和房产证,自建房受到法律保护。因为在之前我国土地政策确实存在一段混乱时期,尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生,因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的,但目前,我国土地政策进一步明晰之后,在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下,即使有国有土地证,在该国有土地自建房是属于违法行为,具体情况,请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。如果通过出让方式取得国有土地,并自建房,办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。
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没有房产证不能申请贷款的,没有房产证不能做抵押的贷款登记,借贷者申请房屋抵押的贷款需要有土地证以及房产证才能申请,借贷者还要满足贷款的要求有稳定的还款来源以及工作证明,银行近半年的流水等。
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没有《房屋所有权证》的自建房只能自住或者出租,不可以交易,因为没有《房屋所有权证》是办不了过户手续的,所以不能买。房产登记流程:由屋主本人拿着土地使用证,身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理,一般需要以下证件:1、登记申请书;2、申请人身份证明复印件(原件核对);3、建设用地规划许可证;4、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、建设工程规划许可证及红线图;6、建筑工程施工许可证;7、建设工程规划验收合格证;8、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;9、房屋建筑设计平面图;
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