农村的地很容易批下来那是宅基地的性质或集体建设用地的性质，其上只能建设村民的自住用房和集体的公共设施或乡镇企业，这些建筑不是城市里的‘商品房’性质，不能在市场上自由流通转让，根本区别就在于土地的性质。：商品房的房地产开发不能在宅基地上开发！！要国有土地的性质才行，国家严格控制集体土地的性质就是要保证中国的耕地面积。集体土地被征才能转为国有土地的性质。征收集体土地实行两级审批制度：耕地（基本农田和其他耕地）超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由国务院审批；耕地（基本农田和其他耕地）35公顷以下的，其他土地70公顷以下的由省、自治区、直辖市人民政府审批并报国务院备案。征收农用地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。
全部5个回答 >房产证上性质为其他是什么？流程是怎么样的呢？
147****5179 | 2019-06-27 09:56:26
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133****0455 按现行拆迁补偿条例评估必须严格按照产权证上产权性质为准，补偿评估价值价格应高于普通住宅但会低于商铺，还需要看当地政府具体实施办法。
一般来说，补偿政策对于房屋性质的认定，应以房产证和土地使用权证上登记的用途为准，当事人具体可咨询当地的房屋征收管理部门，以对方的答复为准。
按照《土地管理法》的规定征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
《土地管理法》第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
2019-06-27 09:56:54 -
136****6724 如果是车库，现在改成三室两厅的房子，这种房子是不符合房产证的要求的。房产证的属性，把房子规划用途分为，住宅和非住宅，房屋的性质，分别为商品房、经济适用房、廉租住房、机子合作建房等，这种房子如果规划变更了，需要变更手续，如果还未变更，就属于私自改造。
2019-06-27 09:56:47 -
135****2129 房屋性质分好多种，一般我们私人购买的都是住宅或者商业，你的房屋性质怎么会是其它呢，你应该看看合同，合同上有房屋性质的，你的是负一层，如果他的建筑结构及层高都符合住宅要求的话，就应该办理房屋性质为住宅，其它的意思就是即非住宅，也非商业。 2019-06-27 09:56:42
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房产证归档是指房地产行政管理部门将房产证经系统整理交档案室或档案馆保存。归档，是指文书部门将办理完并且有保存价值的文件，经系统整理交档案室或档案馆保存的过程。归档是国家规定的一项制度，又叫“归档制度”房产证归档后保存的材料叫做房地产档案。房地产档案是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁、建设用地及批租用地活动中，经过收集、整理、鉴定，按一定的手段形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况，应当归档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁介质软盘等各种载体内容的文件材料。
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需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。
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房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
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贷款这些东西比较严肃的一件事情，小心上当受骗，你**好还是直接找银行申请，有房产证抵押，小额贷款是比较容易的。
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