二手房怎么贷款？二手房贷款的流程是什么？

• 143****1415 贷款买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行贷款面签的流程吗？贷款面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！
  
  二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。
  
  一、中介代理
  
  房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。
  
  银行贷款
  
  二、个人办理
  
  个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。
  
  个人办理面签流程：
  
  1.确定房子没有抵押或任何债权问题
  
  2.确认房子贷款情况
  
  3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式
  
  4.确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款
  
  5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行
  
  6.签约交定金、房管局网签
  
  7.缴税
  
  8.过户
  
  9.双方约至银行，进行面签。
  
  介绍完上述流程后，在银行贷款面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦。
  
  下面来具体介绍一下：
  
  1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
  
  2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、银行卡等。
  
  3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、银行卡。
  
  4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
  
  5、网签合同：目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
  
  6、要与银行确认好提前还款违约金。
  
  以上就是二手房银行贷款面签的流程和注意事项，希望大家在申请贷款时能够了解相应的流程，留意注意事项，顺利的申请到，买房贷款 2019-06-26 21:08:45
• 156****5181 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面小编为大家介绍二手房贷款流程以及如何办理二手房贷款。希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！
  
  二手房贷款流程
  
  第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
  
  第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  
  第三步：买卖双方须提供的相关资料。
  
  购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
  
  售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
  
  第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
  
  第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
  
  第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
  
  第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
  
  怎样办理二手房贷款手续
  
  1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；
  
  2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；
  
  3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限**长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
  
  另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。 2019-06-26 21:08:28
• 152****3448 二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。
  
  二手房按揭贷款申请条件：
  
  1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；
  
  2、和入和职业稳定且有能力还贷。
  
  以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。 2019-06-26 21:08:07
• 135****5582 一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
  
  二、二手房交易流程：
  
  1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。
  
  3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  
  4、付首期及资金监管
  
  5、签订买卖合同：签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  
  7、过户及交税
  
  8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。 2019-06-26 21:07:59