贷款购买二手房交易流程是什么? 买二手房贷款流程是什么？

• 136****1932 二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 2019-01-13 19:28:07
• 151****2254 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
  
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
  
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  
  5、银行发放贷款
  
  6、双方共同去做物业交割
  
  7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
  2019-01-13 19:28:01
• 151****9200 一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
  
  二、二手房交易流程：
  
  1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。
  
  3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  
  4、付首期及资金监管
  
  5、签订买卖合同：签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 2019-01-13 19:27:57
• 143****7918
  现在越来越多的人会选择购买二手房来居住，但是二手房的交易流程非常繁复，特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢？流程是什么？影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢？
  
  
  
  
  
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  二手房按揭贷款申请条件
  
  
  
  
  
  
  
  
  借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
  
  
  
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  二手房交易按揭贷款基本流程
  
  
  
  
  
  
  
  
  STEP 1
  
  确定按揭服务公司和贷款方案
  
  
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  
  
  STEP 2
  
  查询公积金（如需公积金贷款）
  
  
  
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  
  
  STEP 3
  
  签定房屋买卖合同
  
  
  
  借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
  
  
  
  STEP 4
  
  准备贷款资料，审核贷款资质
  
  
  
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  
  
  STEP 5
  
  签贷款协议，公证，保险
  
  
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）
  
  
  
  STEP 6
  
  办理房屋过户和抵押手续
  
  
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
  
  
  
  STEP 7
  
  办理房产证和抵押证明
  
  
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
  
  
  
  STEP 8
  
  银行放款
  
  
  
  银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。 2019-01-13 19:27:51