贷款购买二手房交易流程有哪些? 买二手房商业贷款流程是什么？

• 133****5795 您好，贷款二手房买卖流程
  1、卖方向银行提出申请。
  2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  3、卖方和买方签订住房转让合同。
  4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  6、卖方与买方办理产权过户手续。
  7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 2019-01-22 20:32:35
• 134****3285 一、提出申请，准备面签
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  买方携带材料见下图：
  
  
  
  卖方携带材料见下图：
  
  
  
  二、银行对申请贷款的房屋进行估价
  
  一般，银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。
  
  三、银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
  
  四、缴税过户，领新产权证
  
  审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。
  
  五、将产权证给银行做抵押
  
  抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
  
  六、银行放款
  
  银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
  
  商业贷款买房流程见下图： 2019-01-22 20:32:31
• 151****8779 二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你买到理想房屋。 2019-01-22 20:32:21
• 145****1447 购房时，虽然公积金贷款的利率要低于商业贷款，但是有很多人没有缴存住房公积金，只能用商业贷款。那么商业贷款买二手房的流程是什么呢，有什么申请条件?下面小编带大家了解一下。
  
  　　二手房商业贷款
  
  
  　　 二手房商业贷款的申请条件
  
  　　⑴具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
  
  　　⑵具有合法有效的身份证明;
  
  　　⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  
  　　⑷具有所购住房的合同书;
  
  　　⑸具有贷款人认可的有效担保;
  
  　　⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;
  
  　　⑺房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
  
  　　⑻银行规定的其他条件。
  
  　　 商业贷款
  
  
  　　二手房商业贷款的流程
  
  　　⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。
  
  　　⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)
  
  　　⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
  
  　　⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
  
  　　⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料)面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
  
  　　⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
  
  　　⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
  
  　　⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
  
  　　⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。 2019-01-22 20:32:17
• 154****8408
  一、买房商业贷款需要什么条件
  
  1、必须是有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、具有城镇常住户口或者有效留居身份；
  
  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；
  
  5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  
  
  
  二、商业贷款流程
  
  1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中**重要的一步。
  
  2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，**长不超过1个月。
  
  3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
  
  4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
  
  5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
  
  以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了，虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式，但是对于很多购房新手来说，没有遇到过这样的事情，就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题，希望小编整理的资料能够帮助到您。 2019-01-22 20:32:11