根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类； 非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。
全部3个回答 >房产证上的规划用途的依据是什么？有什么作用吗？
132****8422 | 2019-06-26 16:50:23
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138****5519 综合用地，就是包括是写字楼，商住，和商业面积，50年土地使用权。都可以做为经营性用房。规划用途为：商住 和商铺 **大的不同就是土地使用年限不同。商住（可以是70年，50年），商铺（纯商业立项是40年的土地使用权） 2019-06-26 16:51:01
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145****5081 房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。
2019-06-26 16:50:52 -
141****6474 房产证的用途一栏一般都会是“商业”“办公”“工交”“教卫”“公寓”“住宅”“商住两用”等。
工商局对于房产用途为“商业”“办公”“工交”“教卫”都视为办公用房，即提交材料时只需提供房产证原件的复印件并请产权人签字或盖章和产权人签字或盖章的《企业住所证明》即可。
如果房产用途为“公寓”“住宅”“商住两用”，则视为住宅用途，需提交《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》文件并需注册地址所属的业务委员会同意居委会盖章。
租用没有取得房产证的房子用于登记注册，需提供：《预售合同》、《预售许可证》《门牌楼牌审批表》《企业住所证明》等文件。 2019-06-26 16:50:45
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当然有区别啊，如果房产证的名字能说明房子的所有人是谁，当然这个房子要看是在婚前买的，还是婚后买的，如果是婚前买的，那房产证的名字是谁，房子就是谁的，如果是婚后买的，房产证的名字无论是谁的，房子都是双方共有的，户主现在不会说明什么问题了，到了公安局拿房本落户，人家都会问，户主写谁呀，也就是说写谁都一样，户主不一定是房主，
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房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。夫妻双方一人或双方贷款都可以，双方为共同还款人。借款申请人及其配偶信用卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请；贷款人申请贷款前两年内，夫妻任何一方逾期连续6期及以上的，不予贷款。国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。如果居民拥有良好的信用记录，对其未来购房、买车、借贷等经济生活也会产生非常积极的作用。若办理公积金贷款审批时需查看个人征信系统记录，若贷款人近两年内累计达到6次或连续3次逾期还款记录，则不可以申请贷款。房贷不交的后果：1、银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息；2、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等；3、如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）；4、除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢；5、如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。温馨提示：贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
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房产证上土地用途： 住宅：表示生活居住房产。 商业：商业活动房产，比如办公房产。
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房产证的作用主要是起到了登记行为的完成证明，在国家的相关部门对房屋完成登记之后，会将房产证发放给所有权人，除了能够起到一种备忘的作用之外，拥有房产证的权利人能够凭借着所有权证行使居住、买卖、转让等多种权利。而且因为房产证所记载的内容具有一致性，在遇到相关的问题之后不需要去档案部门查阅登记簿，可以根据不动产登记的信息完成记载。进行房产买卖、交换或者是抵押时都需要出示房产证，按照我国的相关规定，如果没有具备房屋所有权证，任何的房产交易都无法得到法律的保障，即便是签订了相关的合同以及协议也会被视作为无效。特别是像期房，在没有拿到房产证之前，该房屋的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在有抵押借贷的行为，房屋也有可能会被依法拍卖。
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