综合用地，就是包括是写字楼，商住，和商业面积，50年土地使用权。都可以做为经营性用房。规划用途为：商住 和商铺 **大的不同就是土地使用年限不同。商住（可以是70年，50年），商铺（纯商业立项是40年的土地使用权）
全部3个回答 >房产证上的规划用途的依据是什么
158****5176 | 2018-06-25 15:50:01
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135****4465 根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类；
非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。 2018-06-25 15:52:21 -
138****2368 房屋规划用途是以《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）为依据的。 2018-06-25 15:52:14
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152****0184 房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。 2018-06-25 15:52:06
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房屋使用用途分类有：主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
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房产证上土地用途： 住宅：表示生活居住房产。 商业：商业活动房产，比如办公房产。
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没听说房产证还有规划用途的.但一般,拿地的时候有个规划,指该地块是用于商业\住宅\工业厂房\综合体几类.以住宅为例,法定图则上一般会对该地块住宅建筑面积\容积率\绿化率\公共配套面积\层高等做详规定.正常情况下,土地不能改变使用用途,但很多开发商会利用政策空子打擦边球.还有一种可能,就是补交地价或通过其它方法来改变土地使用用途.
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房产证上一般会有规划用途一项，其中标明的用途主要是根据土地用途而定，目前土地的用途主要分住宅和商业两种，前者会标注居住，后者会标注商业或者商用，其他如果细分也可能会标注办公、工业、仓储等等。
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