什么住宅专项维修资金?多久交一次?

住宅维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。住宅维修基金什么时候交业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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一、什么是住宅专项维修资金？所谓的住宅专项维修资金其实就是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。另外，需要小编提醒的一点就是：此资金不得挪作他用。二、住宅专项维修资金什么时候交？不同的地区有不同的规定，具体的要求时间请咨询您所在地的相关部门。下面小编就以某地区（比如重庆这个城市）来作一个例子：缴纳时间：根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第244号）规定：购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。缴纳标准：主城区交存标准为：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。（可能会因不同地方而存在着一些差异。）三、住宅专项维修资金的适用范围？根据国家法律的相关规定：业主交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。另外，部分共有那一部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。

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契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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维修基金一般是在交房前一次性缴纳的，住房维修基金使用在住宅楼房公共部位和公用设施，保修期结束之后的维护基金，因为是专款专用，由售房单位和购房人共同筹集，购房人一般是按照购房款的2%或3%向开发商缴纳，由开发商代为收取之后转存到指定的账户当中，大部分到维修基金只需要缴纳一次，只有少部分的二手房在交易时，如果账户当中的余额低于30%，需要再次进行支付。使用房屋维修基金的方法：1、对于小区共用设施设备进行改造和更新的时候，需要先由物业公司或者是指定的业主提出维修的建议，并制定维修的方案。2、维修的方案要得到2/3以上业主的同意，经过公示之后，向当地的房屋设备和安全管理部门进行申请。3、审批通过之后先进行改造和维修，通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。

一般房屋都是有专项维修资金的。使用维修资金需要提供的材料： 1.产权单位、业主委员会申请（业主委员会申请需有业主委员会2/3以上的委员签字加摁.手印并加盖业主委员会印章）、单位申请；（一式两份）； 2.业主大会同意使用维修资金的决议应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主在维修资金同意使用书上签名并加摁各签名业主的手印，并在小区内公示；（见附表） 3.维修资金明细帐； 4.每幢楼售房款实交明细表（成本价及标准价向成本价过渡购房者名册）； 5.每幢楼工程预决算(一式两份)、施工图纸{原建设图纸或手绘图纸（需标明面积并由手绘人签名、业主委员会或原产权单位盖章）}； 6.维修项目维修前后的实景照片； 7.使用维修资金签名的公示照片（清晰可辨）; 8.与施工方所签的维修合同或协议（内容必须包括维修地点、维修项目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企业资质证书（原件及复印件）、法人身份证明。