电梯房为什么顶楼**便宜？应该怎么办理呢？

因为顶楼的保温效果差，还容已受到楼顶漏水的影响，真心在帮你期待采纳，

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商品房有现房和期房两种。现房是说已经竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续、付清购房款后即可入住。期房，即预售房，是指正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右的时间方可入住的住宅。对于预售房，需要查看承建商的开工许可证、以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。当然，购买现房和期房都有一定的优缺点。购买现房的优点，买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。购买现房的缺点，现房的房价比期房的房价贵一些。购买期房的好处。规划中地段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的时间。购房期房的不足之处。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，容易造成日后不必要的纠纷。所以，在购买期房前，要对其产权归属进行调查，查明房地产权、户籍状况，不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手。除此之外，期房还存在：房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖；购买预售房合同上的建造面积与交房实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质量，小区内配套设备不健全等一些问题。幸福家为你支招：现在的商品房大多采用预售的形式，这样就导致了购房者在签订《房屋买卖合同》时不可能真实地了解自己想要买的房子。购房者对商品房的初步了解一般来源于开发商的广告宣传，因此，产生的纠纷是非常多的，房产开发商在广告宣传中常用的、易使购房者误解的一些促销手法和防范措施如下：1、销售现场楼盘模型和图片与实际不相符。2、价格上的虚假广告。3、环境与地理位置的宣传与实际不符。4、谨防回报率、入住率的陷阱5、房产开发商委托房产代理商销售的陷阱

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底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！

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首先来讲，您问的这个问题，这两种房不是同一类的两种房，而都是商品房，期房是指没有封顶不能马上入住的商品房。团购房是指与大家凑在一起集中购买商品房的方式，商品房其中也包括期房。所以没办法放在一起比较，如果非要比较的话，只能是这样说的，期房比现房便宜很多，团购比个人单套购买要便宜一些，但也只限于要个小折扣之类的。如果是以团购的形式购买商品房的期房，是**便宜的。

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1，它的土地是房子独立有的，能建房的土地**的潜力远大过房屋。保值增值。2，国家政策已停止了建别墅的审批。非常难找新建的了，买得起的赶快买。3，别墅有天有地，有些房子边上还有花园（没有的也可在自家房顶建。常在鲜花旁，人的心情肯定好。4，别墅都有车库，不用再为停自家小汽车伤脑筋。5，私密性强，不怕别家在楼上干扰。6，用合法的收入买得起别墅，意味比常人更有经济头脑。是富裕人家。自己有自豪感。7，你记住一条基本道理：大多数国人所说的家产，不是房子就是地，极少有像蒙古草原上的牧民将财产变成银子别在裤腰上的。

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