商品房有现房和期房两种。现房是说已经竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续、付清购房款后即可入住。期房，即预售房，是指正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右的时间方可入住的住宅。对于预售房，需要查看承建商的开工许可证、以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。当然，购买现房和期房都有一定的优缺点。购买现房的优点，买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。购买现房的缺点，现房的房价比期房的房价贵一些。购买期房的好处。规划中地段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的时间。购房期房的不足之处。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，容易造成日后不必要的纠纷。所以，在购买期房前，要对其产权归属进行调查，查明房地产权、户籍状况，不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手。除此之外，期房还存在：房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖；购买预售房合同上的建造面积与交房实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质量，小区内配套设备不健全等一些问题。幸福家为你支招：现在的商品房大多采用预售的形式，这样就导致了购房者在签订《房屋买卖合同》时不可能真实地了解自己想要买的房子。购房者对商品房的初步了解一般来源于开发商的广告宣传，因此，产生的纠纷是非常多的，房产开发商在广告宣传中常用的、易使购房者误解的一些促销手法和防范措施如下：1、销售现场楼盘模型和图片与实际不相符。2、价格上的虚假广告。3、环境与地理位置的宣传与实际不符。4、谨防回报率、入住率的陷阱5、房产开发商委托房产代理商销售的陷阱
全部3个回答 >期房为什么比准现房便宜？应该怎么办理呢？
141****2846 | 2019-06-27 10:36:05
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143****8347 首先来讲，您问的这个问题，这两种房不是同一类的两种房，而都是商品房，期房是指没有封顶不能马上入住的商品房。团购房是指与大家凑在一起集中购买商品房的方式，商品房其中也包括期房。所以没办法放在一起比较，如果非要比较的话，只能是这样说的，期房比现房便宜很多，团购比个人单套购买要便宜一些，但也只限于要个小折扣之类的。如果是以团购的形式购买商品房的期房，是**便宜的。
2019-06-27 10:36:45 -
153****3971 什么是期房、准现房、现房，三者如何区分？准现房又有什么优缺点呢？ 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，所出售商品房称为期房。购房者在购买期房时应签商品房预售合同。 准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。 优点： 看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房**大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。 准现房与期房相比，**大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。 缺点： 无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。 准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，**空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。 现房：是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。
2019-06-27 10:36:39 -
143****7885 期房，比现房便宜好多
弊端，时间长，时间也是成本
新小区配套的不完善
各家各户全体装修的噪音影响
小区里都是装修人员，建材销售人员，小区里会有一阵子很乱
买房的时候，是看不见房子的，交房的时候，房子往往与想象不符，以至
不能让自己和家人满意 2019-06-27 10:36:34
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期房只能说是比开盘价便宜20%~30%，并不能说二期现房比三期房子能贵多少，一般都差不多的，毕竟都是附近的住宅区，除了带什么豪华设施。
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期房比现房便宜，是因为期房有不确定性，而且因为期房属于正在建造的房子，开发商也只是取得了房屋预售许可证，需要等到房屋落成并且交房之后才能够入住，而现房是已经盖好的房子，购房者在购买的时候能够看得着摸得到房屋什么样的质量一眼就能够看得出来，所以购买现房之后可以即刻入住，因此在价格上就会比期房要贵一些。期房比现房好在：1、期房最大的优点就是价格便宜，同等条件之下会比现房便宜10%，甚至是20%，如果不是着急购买居住的话，是可以考虑购买期房的。2、期房会比现房有更多的选择，因为销售工作才刚刚开始，户型的选择也比较多。3、大多数的现房都是前几年设计的，无论是房屋的格局还是小区的景观，都不如现在设计的期房要好。
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期房比现房便宜的主要原因是因为房子还没有建好就开售，开发商为了能够快速的回笼资金，会给出一定的优惠政策，在选择上期房的选择空间会更多一些，但期望周边的配套设施不够完善，而且期房还有可能会出现房屋烂尾，所以会比现房的价格要便宜，同时风险系数也会更高。期房的缺点：1、开发商会拿到预付款，用来支付之后的建房成本，但在建造的过程当中一旦因为资金不足而导致工程停顿，就有可能会出现开发商跑路的情况。2、因为在销售的过程当中，只能够通过宣传册，沙盘样板间提供的资料进行想象，在施工的过程当中，可能会因为种种因素导致所购买的房屋和预期设想的房屋不一致。3、开发商有可能会变更原来的设计和承诺，比如说承诺配套的学校和公共地铁线路没有兑现。
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期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
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