期房为什么比现房便宜？应该怎么办理呢？

• 145****3890 商品房有现房和期房两种。现房是说已经竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续、付清购房款后即可入住。期房，即预售房，是指正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右的时间方可入住的住宅。对于预售房，需要查看承建商的开工许可证、以免上当吃亏。
  购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。当然，购买现房和期房都有一定的优缺点。
  购买现房的优点，买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。购买现房的缺点，现房的房价比期房的房价贵一些。
  购买期房的好处。规划中地段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的时间。
  购房期房的不足之处。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，容易造成日后不必要的纠纷。所以，在购买期房前，要对其产权归属进行调查，查明房地产权、户籍状况，不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手。除此之外，期房还存在：房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖；购买预售房合同上的建造面积与交房实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质量，小区内配套设备不健全等一些问题。
  幸福家为你支招：现在的商品房大多采用预售的形式，这样就导致了购房者在签订《房屋买卖合同》时不可能真实地了解自己想要买的房子。购房者对商品房的初步了解一般来源于开发商的广告宣传，因此，产生的纠纷是非常多的，房产开发商在广告宣传中常用的、易使购房者误解的一些促销手法和防范措施如下：
  1、销售现场楼盘模型和图片与实际不相符。
  2、价格上的虚假广告。
  3、环境与地理位置的宣传与实际不符。
  4、谨防回报率、入住率的陷阱5、房产开发商委托房产代理商销售的陷阱
  2019-07-01 15:24:48
• 145****0508 期房是指开发商在拿到商品房预售许可证后到办理该楼盘项目的总的不动产权证书的日期为止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时会签订预售合同。大家如果是购买期房的话，在签订合同并付了房款后，没有办法直接拿房装修入住，必须要等一段时间。现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的房屋，也就是说开发商如果出售的是现房的话意味着房屋已办好所售房子的大产证，这个时候消费者在签订商品房销售合同后，当即能够办理入住并获得产权证。
  
  
  
  2019-07-01 15:24:42
• 151****4062 期房优点
  
  　　1.价格优势：开发商出售期房，**大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
  
  　　2.户型设计上的优势：因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。
  
  　　3.可以抢占先机：在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
  
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  　　4。具有比较大的**空间：期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之相应的上涨。 2019-07-01 15:24:37