一般来说,高层价格制定有几种差别:一层**贵、顶层**贵、中间层**贵,看当地市场习惯而定;高层主要看重城市景观、采光通风,所以来说,肯定顶层风景**好!
全部3个回答 >电梯房为什么顶楼**便宜
136****3931 | 2018-06-23 02:05:20-
155****9446 因为顶楼的保温效果差,还容已受到楼顶漏水的影响,真心在帮你期待采纳, 2018-06-23 02:06:26
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152****4079 买电梯房顶层楼不好的原因有一下几点:
1、防水不好的话,直接影响到自己家,防水材料都有一定的使用寿命;
2、高层风大,不能常开窗透气;
3、电梯故障停运,爬楼梯很不方便。 2018-06-23 02:06:21 -
131****5071 顶层的房子有以下缺点,所以人们往往很难接受顶层。
1、漏水的困扰。
2、保温隔热的困扰。
3、地震、火灾等自然灾害的危险。
4、公共烟道风压很大。
5、停电的风险。
顶层的房子有以下缺点,所以人们往往很难接受顶层。
1、漏水的困扰。
目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率会比较小,另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。
2、保温隔热的困扰。
现在建筑设计按照国家要求,某些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以冬冷夏热的情况已经大大降低,想和标准层完全一样是很难的,但回到常识,冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调,也取决于你的地区。顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。
3、地震、火灾等自然灾害的危险。
客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃生的快,这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。
4、公共烟道风压很大。
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
5、停电的风险
万一电梯遇到停电,住顶层回家就只能爬楼梯。 2018-06-23 02:06:16 -
158****2283 为什么有钱人都不买顶楼?离任售楼小姐透露这几点,贪廉价买了吃亏!
买房是人生大事儿,由于它们影响着我们几十年的生活,和我们入住后的种种,不论是大事小事儿,我们都要步步慎重,一旦出错,只会给我们带来损失。房子若是买错了,那天天就活在懊悔当中,装修若是出错了,还能返工,但是费事又糜费钱,而家居布置则会影响着家中的风水。所以,大家在买房、装修、布置前,无妨多理解一些经历分享、常见的装修案例和学问,尽量让本人在其中少犯点错。对装修有兴味的朋友,无妨关注评论一下,谢谢。
为何有钱人都不买这个楼层?听完售楼小姐分析,幸而听劝没买错!信任许多去看房的兄弟都知道,顶数的优惠格外大,除了价钱上有优势,别的开发商也会打着送露台的诱人标语,但理论上,许多有钱人都不会买这层,仅凭一点顶楼就完败给别的的楼层。
1、顶楼楼板即是露台了,很少有遮挡物,所以通常构成冬冷夏热的局面,夏天白昼的时分,楼板直接暴露在太阳底下,经过一天的暴晒,即便到了黑夜,整个房子也是火辣辣的,开再多的空调也是无济于事。而冬季即便不开门窗,凉风直呼也能致使室内气温降落,不合适寓居。
2、若家里有白叟,特别是腿脚不便当的,即便有电梯也省事,由于难免电梯坏了或许停电,这么会构成白叟不爱出门,每天窝在家里,不利于安康。
3、家患有心脏、呼吸道疾病的家庭,**佳住在不超越九层的房子,由于越往高处,空气含量起低。
4、若顶层规划的斜度像上面这么还好,假设是平顶楼顶,则简单积水,时辰一长,楼顶的防水层老化,就简单渗水,还得花钱请人重新做次防水层,到时分就真的是因小失大了。
5、顶楼楼层较高,水压太低,有或许输水不能级时送达顶楼,或许水量过小,特别是在黑夜洗澡高峰期,基本是出不了水的,信任住过的人深有体会,洗个澡都要比及深夜,那不糟心么?!
6、电梯的发起机等设备,通常会安装在露台或顶楼,那么运作的噪音较大,肯定会影响到家人,特别是在夜里安静的时分,愈加显着。
同样,有钱人都不会买底层,由于透光、通风性差,还有隐私性缺乏平安感,春季湿润闷热,夏天多蚊虫。 2018-06-23 02:06:07
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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冬冷夏热,漏水,还有各种机房,风管出口,线路终端,除没有楼上跺脚吵闹外,几乎没有啥好处。楼房就是一根甘蔗,两头渣,中间甜。
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1、顶楼楼板即是露台了,很少有遮挡物,所以通常构成冬冷夏热的局面,夏天白昼的时分,楼板直接暴露在太阳底下,经过一天的暴晒,即便到了黑夜,整个房子也是火辣辣的,开再多的空调也是无济于事。而冬季即便不开门窗,凉风直呼也能致使室内气温降落,不合适寓居。2、若家里有白叟,特别是腿脚不便当的,即便有电梯也省事,由于难免电梯坏了或许停电,这么会构成白叟不爱出门,每天窝在家里,不利于安康。3、家患有心脏、呼吸道疾病的家庭,**佳住在不超越九层的房子,由于越往高处,空气含量起低。4、若顶层规划的斜度像上面这么还好,假设是平顶楼顶,则简单积水,时辰一长,楼顶的防水层老化,就简单渗水,还得花钱请人重新做次防水层,到时分就真的是因小失大了。5、顶楼楼层较高,水压太低,有或许输水不能级时送达顶楼,或许水量过小,特别是在黑夜洗澡高峰期,基本是出不了水的,信任住过的人深有体会,洗个澡都要比及深夜,那不糟心么?!6、电梯的发起机等设备,通常会安装在露台或顶楼,那么运作的噪音较大,肯定会影响到家人,特别是在夜里安静的时分,愈加显着。同样,有钱人都不会买底层,由于透光、通风性差,还有隐私性缺乏平安感,春季湿润闷热,夏天多蚊虫。
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一、顶楼比较受年轻人喜爱顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。如今,**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
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看小区,高端小区顶楼贵,平民小区顶楼便宜
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