新房出租好还是闲置好?新房岀租注意什么？

要看租金多少，装修的费用，租多长时间可以赚回来。本人喜欢住新房，二手的房子一定要从新装修后再住，有自己的汗水，才有自己家的感觉。

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二、租房搬家原租房注意事项1、租房搬家时将原房子恢复原样 房东在租房时都会要求租住者交一笔押金，为日后对房子损坏做保证的。退房时避免房东找各种借口不退押金，在租房搬家前需要将房子恢复租住前的样子，让房东找不到借口。2、租房搬家进来不要购买大件家电 既然是租房子住，就不要购买大件的家电，否则在日后搬家时不方便搬运。也会加大搬家成本。三、租房搬家过程中注意事项1、选对租房搬家的时机 一般房子搬家要选择一个好的吉日，给自己创造一个好的开始，增加自己的运势。另外租房时，一般选节前而不是节后，因为节前房子相对要便宜些。2、租房搬家找公司记得用小车 租房者一般东西比较少，而搬家公司一般都会采用货车，会增加你的搬家成本。

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1、首先，可以肯定一下，租的肯定合适，因为房子闲置的话，你每年还得缴纳一部分的费用，不合适2、要是出租的话，根据我的经验，你可以先装修，装修的话肯定是简装，尤其是地面，这是比较重要的，地上一定不要铺瓷砖，只要找平以后铺上复合地板就行，以后卖的话比较好，对买家来说，不喜欢买装修过又出租的房子，简装的话，买家可以找人简单一拆就ok了，要是铺瓷砖就麻烦了，那可不是一下两下就能拆了的3、总之一句话，装修一定是简装，签订租赁合同可以半年半年的签，因为你的目的不是出租，而是出售，半年半年，周期比较短，灵活性大点

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既然是出租，就只要简单的装修就行，但厨房卫生间还是要贴瓷砖，铺地砖，塑料扣板吊顶，客厅卧室铺复合地板，室内墙面刷乳胶漆，每个房间安装吸顶灯。

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一、我的房子要出租，着重看哪些方面？1.产权清晰，无纠纷无隐患2.安全，非违章建筑或危楼3.房子没有抵押，或者经过了抵押权人同意即可4.房屋不危害租户健康二、出租房屋需具备哪些条件？为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租房屋必须具备以下的条件：1.有合法的房产证件或房屋权属证明。在出租房屋时，无论是委托中介还是房东直租，在签租房合同时都要出示房产证，没有房产证的，如央产房，公司产权的房子，要出具相应的证明材料。2.共有产权，须提交共有人同意的证实。若房产的所有权为多人，如房产证上写的是兄弟俩的姓名，那么一方在出租该房子时，应征得另一方同意，以书面形式签署同意声明书。另外一方不知情的情况下所签署的租房合同是无效的。3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应征得规划和房管部门同意。当所出租的住宅类型房产作为商业用途时，尤其是租客需要注册公司，应当征得规划和房管部门同意。在委托中介时，附上规划和房管部门同意证明。4.房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。当房屋已成为危楼或不能正常使用时，不能出租。房屋为违章建筑的，租赁合同是无效的，应当特别注意。5.将房管部门直管公房内的场地出租时，应获得经房管部门同意。三、不得出租的房屋有哪些？有下列情形之一的房屋不得出租：1.不具备房产证或其他房屋权属证明的房屋。即产权模糊，没有拿到房产证或其他可证明房屋归属权的材料或文件。2.凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋。对于新建住宅，必须经过国家相关部门综合验收，取得出售或租赁许可证后才能进行出租。3.产权属于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。多人共有的房产应取得所有产权人的同意后，才能正常出租。4.廉租房、房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋。法律明确规定廉租房不能出租，房管部门的公有房屋或其他企事业单位“自管房”有规定的也不能进行出租。5.已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前。因各种原因被抵押的房屋要出租之前，必须经过抵押权人的同意才能进行。6.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证房。违章建筑因其没有经过国家规划部门的批准和验收，存在着如安全等一系列问题，是不能进行出租的。

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