新房可以出租吗?新房岀租注意什么?

• 154****7433 一、我的房子要出租，着重看哪些方面？
  
  1.产权清晰，无纠纷无隐患
  
  2.安全，非违章建筑或危楼
  
  3.房子没有抵押，或者经过了抵押权人同意即可
  
  4.房屋不危害租户健康
  
  二、出租房屋需具备哪些条件？
  
  为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租房屋必须具备以下的条件：
  
  1.有合法的房产证件或房屋权属证明。
  
  在出租房屋时，无论是委托中介还是房东直租，在签租房合同时都要出示房产证，没有房产证的，如央产房，公司产权的房子，要出具相应的证明材料。
  
  2.共有产权，须提交共有人同意的证实。
  
  若房产的所有权为多人，如房产证上写的是兄弟俩的姓名，那么一方在出租该房子时，应征得另一方同意，以书面形式签署同意声明书。另外一方不知情的情况下所签署的租房合同是无效的。
  
  3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应征得规划和房管部门同意。
  
  当所出租的住宅类型房产作为商业用途时，尤其是租客需要注册公司，应当征得规划和房管部门同意。在委托中介时，附上规划和房管部门同意证明。
  
  4.房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
  
  当房屋已成为危楼或不能正常使用时，不能出租。房屋为违章建筑的，租赁合同是无效的，应当特别注意。
  
  5.将房管部门直管公房内的场地出租时，应获得经房管部门同意。
  
  三、不得出租的房屋有哪些？
  
  有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  1.不具备房产证或其他房屋权属证明的房屋。
  
  即产权模糊，没有拿到房产证或其他可证明房屋归属权的材料或文件。
  
  2.凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋。
  
  对于新建住宅，必须经过国家相关部门综合验收，取得出售或租赁许可证后才能进行出租。
  
  3.产权属于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。
  
  多人共有的房产应取得所有产权人的同意后，才能正常出租。
  
  4.廉租房、房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋。
  
  法律明确规定廉租房不能出租，房管部门的公有房屋或其他企事业单位“自管房”有规定的也不能进行出租。
  
  5.已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前。
  
  因各种原因被抵押的房屋要出租之前，必须经过抵押权人的同意才能进行。
  
  6.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证房。
  
  违章建筑因其没有经过国家规划部门的批准和验收，存在着如安全等一系列问题，是不能进行出租的。 2019-07-05 22:46:19
• 131****2903 没什么忌讳，怕脏就不要租给带小孩的，主要是租给两口子不在你的房里生孩子就好 2019-07-05 22:46:11
• 155****9810
  签订合同时候，明确现有装修程度，设备，如果在出租后有破损毁坏 如何赔偿，其实 关键还是得选个靠谱的租户，**好人不要太多，单身**好，人员稳定性好，有知识文化那种，不要租给那种亲戚一堆，整天来了闹腾，还有关注厨房厕所漏水，定期来了排查，以免你不在给邻居造成不必要麻烦，影响邻里关系，冬天如果有暖气要格外关注试暖气。 2019-07-05 22:46:07