酒店式公寓算住宅吗？“公寓”到底是商用房还是住宅？

• 137****0323 公寓是住宅。
  
  辨别方法：
  
  查看《国土使用证》
  
  按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。
  
  弄清区别：
  
  有4个不同点
  
  用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
  
  使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。
  
  使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。
  
  商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
  
  2019-06-25 19:34:21
• 132****5954 01、产权年限
  公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
  其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
  但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
  02、购房贷款
  公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。
  若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
  03、落户要求
  购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
  如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离**多近，都无法享受就近入学。
  04、缴费标准
  40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
  普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
  05、户型设计
  公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。
  普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
  06、住户数量
  公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
  普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
  07、税费缴纳
  公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
  拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
  08、采光条件
  有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
  而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
  09、功能使用
  一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
  不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。 2019-06-25 19:34:05
• 144****3557 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。
  
  酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
  
  酒店式公寓的购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
  2019-06-25 19:33:49