公寓是住宅吗? “公寓”到底是商用房还是住宅？

• 137****1303 产权年限不同：公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。
  
  水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
  
  居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
  
  落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
  
  利率和**不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  
  税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。 2019-05-26 17:37:39
• 143****8771 问题一：公寓和商住楼的区别
  1、定义上的区别
  
  公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
  
  商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  
  2、产权上的区别
  
  公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。
  
  商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 2019-05-26 17:37:34
• 144****5571 公寓是住宅。
  
  辨别方法：
  
  查看《国土使用证》
  
  按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。
  
  弄清区别：
  
  有4个不同点
  
  用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
  
  使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。
  
  使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。
  
  商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。 2019-05-26 17:37:31
• 143****1367
  商住房的春天到了！国务院：商业用房可改成住宅性质，享民用水电气！
  
  咋一看，城城很是震惊，商业住房能改成民用住宅性质？？？不可能哦！
  
  点开文章一看，作者居然是：成都不动产交易中心！
  
  
  
  难道是真的？
  
  
  
  
  
  
  
  带着满满的疑问，城城点开了这个公众号的资料，想查看一下是否真的是官方账号：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  很明显，这个账号主体为四川省XX商务咨询公司，这肯定是李鬼无疑！！！
  
  
  
  那么，真的成都不动产交易中心有没有公众号呢？叫什么名字？
  
  城城立即致电成都不动产登记中心（不是交易中心）的官网登记电话：028-86245281
  
  2019-05-26 17:37:26