通常来说，房子产权所有者是可以选择将露台封闭成房间的。因为就目前而言，还未有任何的法律文件对于露台是否能封闭作出规定。因此，在没有侵害到第三方人利益的情况下，作为房产所有者的业主对于房子的构造是有支配权利，可以根据自己的需要和喜好来决定露台要不要改成房间。但是，如果商家不允许业主修改房子的结构，那么建设单位在和物业买受人签订合同的时候，就应该清楚的列在合同当中。否则的话，如果合同没有条例限制，那么日后建设单位是无权限制业主改建房屋的。倘若是物管部门在合同中规定业主不能修改房子的结构，那往往是无限的。更应该清楚的是，在改成房间的过程中，应该选择一些有一定保温性和耐度的材料，同时也应该做好屋顶的防水工作。要知道，露台往往是属于阳光充足的角落。
赠送的露台可以封吗
147****0324 | 2019-06-25 17:27:48
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133****8997 赠送的露台是否可以封闭，是要分两种情况来说明的。如果说合同上有明确的说露台和房子是连为一起的那就是可以封的。反之，则不能封闭的。由于露台在大部分地区是房顶的一部分或者一种形式，由于不是一个墙体的围合部分，本来不能销售，或者说是无法取得所有权证。
一般露台面积并不计算在买受人购买的面积之中，出卖人将面积为平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费，如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当退还给买受人的费用为平均房价的三倍与按露台总建筑面积之积。露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的，买房人则可以对露台的使用在合同中进行详细的约定。由于不能侵害其他业主的合法权益，如私自搭盖、扰乱其他业主，所以露台的使用受到一定的限制，是否可以封闭还要根据合同来看。 2019-06-25 17:28:55
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