通常来说，房子产权所有者是可以选择将露台封闭成房间的。因为就目前而言，还未有任何的法律文件对于露台是否能封闭作出规定。因此，在没有侵害到第三方人利益的情况下，作为房产所有者的业主对于房子的构造是有支配权利，可以根据自己的需要和喜好来决定露台要不要改成房间。但是，如果商家不允许业主修改房子的结构，那么建设单位在和物业买受人签订合同的时候，就应该清楚的列在合同当中。否则的话，如果合同没有条例限制，那么日后建设单位是无权限制业主改建房屋的。倘若是物管部门在合同中规定业主不能修改房子的结构，那往往是无限的。更应该清楚的是，在改成房间的过程中，应该选择一些有一定保温性和耐度的材料，同时也应该做好屋顶的防水工作。要知道，露台往往是属于阳光充足的角落。
露台可以封成房间吗？物业会不会查？
142****1560 | 2019-05-13 20:47:45
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155****4283 露台封闭成卧室是非常好的。
顶楼露台封闭成阳光房作为房间使用，一定要考虑的保温性和密封性。 2019-05-13 20:49:19 -
135****5447 以前老房子经常这样干。。现在大家房子大了 基本不会这样做。你可以封好阳台，再用好的窗帘 就 可以了 2019-05-13 20:48:56
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151****2024 阳台虽然属于房子的一部分，但是它有自己的独特性，并不是所有阳台都能改造，只有凹阳台才能改造。阳台分为凸阳台和凹阳台，从建筑外立面和阳台的外形来看，**常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。
凸阳台底部没有专门的承重构造，空间比较独立，能够灵活布局，但是安全性能较低，其承重性能一般在每平米400KG以下。
在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数更大一些。 2019-05-13 20:48:38 -
148****8550 顶楼露台是否需要封闭？
露台封闭的好处有三点：
1. 封闭成阳光房可以保暖，如果家里挨着露台的房间比较冷的话。
2. 顶楼露台封闭起来可以扩充空间，如果使用日祥门窗定制的密封窗和德高瓦阳光房，保温性能好，可以作为书房或客厅来使用。
3. 露台封闭成钢化玻璃阳光房，可以作为花房使用。玻璃房采光好，不过一定要安装天窗，不然夏天会很热。 2019-05-13 20:48:28
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露台封闭成卧室是非常好的。顶楼露台封闭成阳光房作为房间使用，一定要考虑的保温性和密封性。推荐用德朗斯的德高瓦保温阳光房方案。
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赠送的露台是否可以封闭，是要分两种情况来说明的。如果说合同上有明确的说露台和房子是连为一起的那就是可以封的。反之，则不能封闭的。由于露台在大部分地区是房顶的一部分或者一种形式，由于不是一个墙体的围合部分，本来不能销售，或者说是无法取得所有权证。一般露台面积并不计算在买受人购买的面积之中，出卖人将面积为平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费，如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当退还给买受人的费用为平均房价的三倍与按露台总建筑面积之积。露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的，买房人则可以对露台的使用在合同中进行详细的约定。由于不能侵害其他业主的合法权益，如私自搭盖、扰乱其他业主，所以露台的使用受到一定的限制，是否可以封闭还要根据合同来看。
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露天阳台也就是露台，做为楼体外观的主要组成部分，虽然是你家的面积，但是无权自主改造。影响楼体外观，小区在规划前，和建成后，在规划局和市容委都有楼体的备案。小区的外观情况，是统一管理的。露天露台，具有特殊的用处，比如防火，露台，按照 国家标准，是送的，不应该算入房子的面积内，所以你有使用权，但无改造权露台的承载与整体内间房体不同。露台做为整个房子的外延伸结构，整体承载强度是不及室内的。所以考虑到建筑负荷，也不应该封闭露台。这不能封露台的情况，不只是你们家有，也不只是你们地区有，全国几乎都一样，如果遇到比较负责的物业，是不可能让你封闭露台的。但是有些小区的物业不管，当地监管部门也不主动承担监管责任，所以很多物业就有封闭露台的现象。象我在天津这边，有的区县就没人管。有的区县你今天封了，第二天执法部门就上门通知拆除，如果限期没有拆，就会强行执行。
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封闭阳台现在还没有法律管辖，所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全（毕竟现在封闭阳台还没有什么政策来管理）。一般来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就可以了。另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5MM，铝材厚度达到1.2MM；无框必须达到8MM，铝材厚度达到3MM。且一定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认证）。达到这个要求，物业就算是管也好说话了。露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。
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