露台可以封成房间吗

露台封闭成卧室是非常好的。顶楼露台封闭成阳光房作为房间使用，一定要考虑的保温性和密封性。推荐用德朗斯的德高瓦保温阳光房方案。

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露台封闭成卧室是非常好的。顶楼露台封闭成阳光房作为房间使用，一定要考虑的保温性和密封性。

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赠送的露台是否可以封闭，是要分两种情况来说明的。如果说合同上有明确的说露台和房子是连为一起的那就是可以封的。反之，则不能封闭的。由于露台在大部分地区是房顶的一部分或者一种形式，由于不是一个墙体的围合部分，本来不能销售，或者说是无法取得所有权证。一般露台面积并不计算在买受人购买的面积之中，出卖人将面积为平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费，如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当退还给买受人的费用为平均房价的三倍与按露台总建筑面积之积。露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的，买房人则可以对露台的使用在合同中进行详细的约定。由于不能侵害其他业主的合法权益，如私自搭盖、扰乱其他业主，所以露台的使用受到一定的限制，是否可以封闭还要根据合同来看。

封闭阳台现在还没有法律管辖，所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全（毕竟现在封闭阳台还没有什么政策来管理）。一般来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就可以了。另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5MM，铝材厚度达到1.2MM；无框必须达到8MM，铝材厚度达到3MM。且一定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认证）。达到这个要求，物业就算是管也好说话了。露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。

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露天阳台也就是露台，做为楼体外观的主要组成部分，虽然是你家的面积，但是无权自主改造。影响楼体外观，小区在规划前，和建成后，在规划局和市容委都有楼体的备案。小区的外观情况，是统一管理的。露天露台，具有特殊的用处，比如防火，露台，按照 国家标准，是送的，不应该算入房子的面积内，所以你有使用权，但无改造权露台的承载与整体内间房体不同。露台做为整个房子的外延伸结构，整体承载强度是不及室内的。所以考虑到建筑负荷，也不应该封闭露台。这不能封露台的情况，不只是你们家有，也不只是你们地区有，全国几乎都一样，如果遇到比较负责的物业，是不可能让你封闭露台的。但是有些小区的物业不管，当地监管部门也不主动承担监管责任，所以很多物业就有封闭露台的现象。象我在天津这边，有的区县就没人管。有的区县你今天封了，第二天执法部门就上门通知拆除，如果限期没有拆，就会强行执行。

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