村里大队盖的住宅楼可以买卖吗?合法吗？

• 144****2339 集体土地不可以办理房产证。分析如下：
  
  1、根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。
  
  2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 2019-06-25 17:26:20
• 133****0399 集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。
  集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。
  集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。 2019-06-25 17:26:11
• 158****0150 什么是小产权房
  “小产权房”不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中，形成一个传统的标题。通常所谓的“小产权房”，也被称为“农村产权”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证书。因此，“小产权”其实就是乡产权“”集体产权“，它并不真正构成严格的法律意义上的产权，然后直言不讳地说，”小产权房“的名字，村集体组织或开发商出售在新农村建设的名义，建设集体土地上的房屋或由农民自行组织的“不动产”。
  “小产权房”，“农村产权”两种方式：一种是建立在集体建设用地，宅基地上建房子，但农村的集体所有者，外村农民根本不能购买;另一个集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
  与一般意义上的房地产， “小产权房”的土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，“小产权房的价格一般只有商品房的价格在同一地区的1/3或更少。 “便宜”的根本原因是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房“。
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  “乡产权房的合法财产，不论是否合法，能否购买或转让？
  乡产权房应该清楚，只要按照相关审批手续，其法律建设，法律法律允许农村集体建设在集体土地住宅，因此，只要不是违法建设乡产权房，只是由于出售了一些问题和现行法律法规冲突的一部分，人们会误认为是非法建设中。
  由于它是合法的，那么乡产权房可以购买和转让呢？根据“中国人民共和国土地管理法”的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民只有使用权，农民宅基地房屋卖给城镇居民购买和出售不能收到法律的承认和保护，它可以不办理土地使用证，房地产证，契税证书法律程序。因此，乡产权房是没有转让或出售给非本集体成员。但是，这并不是说，乡镇房产不得转让，但转让或销售的对象是有限的，只有成员的集体内部转让，置换。 2019-06-25 17:26:07