村里大队盖的住宅楼可以买卖吗?村里统一盖的房子，没有房产证可以买吗？

• 154****2181 　村里统一盖的房子，属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。
  　　法律依据《中华人民共和国物权法》
  　　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  　　第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  　　第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-06-24 20:55:23
• 147****6722 村里建的房子， 没有规划书， 没有房产证 ，买后是受不到到保障的。
  如果搬迁的话，属于违建。
  房子说由土地和城建部门办理手续，而不是村委。 2019-06-24 20:55:18
• 137****1974 和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》第七十六条的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明是真正的房屋人。
  
  农村的房子和城市的房子一样是有房产证的，但是因为农村房屋一般都是自己建造的，所以要通过相关部门建筑审批才能申请房产证，所以农村的房子是先申请才能拿到，而且在审批期间是不允许动工建造的，必须要等审批成功后才能动工，然后拿到房产证。
  
  农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  
  (一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
  
  (二)提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证。
  
  2、建房申请。
  
  (三)办理程序：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请。
  
  2、村委会审核同意，签字盖章。
  
  3、向乡乡建办提出申请。
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
  
  6、经乡建办签字同意。
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
  
  8、交县规划建设局审批。
  
  9、建房户领取产权证。
  
  第五十九条　农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
  
  （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；
  
  （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
  
  （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；
  
  （四）集体出资的企业的所有权变动等事项；
  
  （五）法律规定的其他事项。 2019-06-24 20:54:55