产权调换什么时候办房产证？谁知道呢？

• 146****1372 房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。
  2019-06-25 15:12:51
• 148****8656 产权调换房如何办理产权证
  1、现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓“货币补偿”;一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓“产权调换”。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。
  2、因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要“补偿”。无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于“补偿”。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为“拆迁补偿安置协议”。
  3、由此可见，所谓“产权调换”是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。“产权调换”补偿方式中，对被拆迁房屋应办理注销登记，对新建房屋应在办理初始登记后办理向被拆迁人的转移登记。“产权兑换”的，应当在兑换主体间办理转移登记。
  房屋产权调换需要注意什么
  1、如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。 2019-06-25 15:12:47
• 134****4116 此作法的错误在于只从字面上理解拆迁法规中“产权调换”这一概念，没有从法律意义上正确认识现行拆迁法规中“产权调换”的实质意义，从而与民法上的“所有权转移”概念相混淆。
  一、“产权调换”是一种财产损害补偿方式，不是财产交易行为。 现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓“货币补偿”;一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓“产权调换”。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要“补偿”。 无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于“补偿”。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为“拆迁补偿安置协议”。由此可见，所谓“产权调换”是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。
  二、“房屋兑换”是房屋所有权转移的法律行为，是一种财产互易行为。 “房屋兑换”与“产权调换”在法律意义上截然不同。“房屋兑换”是房屋所有权主体基于私权利自治原则，对各自所有权的客体采取的法律上的处分――互相向对方转移所有权，互相取得对方房屋的所有权，是一种财产互易的行为。财产互易就要求两个房屋的所有权必须是现实的，可以互相转移的。
  三、“产权调换”与“产权兑换”登记种类和方式不同 “产权调换”补偿方式中，对被拆迁房屋应办理注销登记，对新建房屋应在办理初始登记后办理向被拆迁人的转移登记。 “产权兑换”的，应当在兑换主体间办理转移登记。 2019-06-25 15:12:38
• 154****3728 可以办理房屋产权登记。《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资人股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  互换：本来是指以货币以外的物品进行交换，房屋的交换应是局限于房屋和房屋的交换，拆迁安置时以交换房屋产权作为补偿的，也属互换。
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　（五）其他必要材料。
  2019-06-25 15:12:29