农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
全部3个回答 >农村可以随意建房吗？有了解情况的吗请问？
146****3093 | 2019-06-24 15:42:14
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152****0109 如果不是农村村民，或占地面积超过当地省级政府的规定，则不可以在农村自建房。
如果是农村村民，原来也没有宅基地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，又符合土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内的自建房，则是合法的。 2019-06-24 15:42:50 -
133****0090 国家《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2019-06-24 15:42:46
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143****0633 农村不能随便建房子。必须经过依法审批。
建房前，要先经过村民委员会同意，并报乡镇人民政府审核，**后报县级人民政府批准取得宅基地使用证后才可以建设。 2019-06-24 15:42:40
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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
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根据现在法律农村宅基地是不可以买卖的........所以所签的协议没有法律的保护......
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可以，过户。但是比较麻烦，第一单位出证明，第二领导签字，第三写上具体过户的说明，第四要写个协议。我朋友曾经买个，后来还要单位的执照这些，另外就是手续费问题，不知道怎么算的。具体我就晓得这些，你去房管局了解哈。
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如果你是第一套房贷款，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
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