相等。要是不等后期开发商要缴纳多余出让金。即二次审批容积率，建筑面积变更导致出让价值变更。要补缴出让金。
全部5个回答 >土地证上的面积与建设规划许可证上一样吗？这问题有木有人知道？
134****2014 | 2019-06-22 21:14:33
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156****4932 你不用去改的，土地证上的面积是你实际的占地面积，而规划许可证上的面积是建筑面积（包括地下室和各层面积的总和） 2019-06-22 21:15:17
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151****0825 当然是先取得建设用地规划许可证了！
建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 2019-06-22 21:14:57 -
135****7449 一般来说土地证为准。
根据面积大小，哪个小就到哪个部门去调整。毕竟都希望拿面积大 点的。
可到建设局将规划许可证改下。不过土地证上面积大。就没必要去改了。 2019-06-22 21:14:47
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不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。
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产权证上的章银行可解决不了！凭银行的已还完房贷证明，去发证机关（所在区的房管局，记得北京好像是房管局和国土局合并了吧）办理抵押的窗口办理撤抵押手续！
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1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。3、还有一个证书是土地使用证，它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。
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更名手续需提交下列文件：1、申请建设项目名称变更的申请函；2、原项目环境影响评价文件的批复复印件（验收前更名），验收申请的批复文件（验收后更名）；3、工商行政管理部门核准更名的证明文件；4、委托办理申请的委托书注意：1、凡提供的资料是复印件的，应在复印件上加注“该复印件与原件相同”的字样，并加盖建设单位的公章，必要时需加盖发文机关的公章加以确认。2、凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项及委托期限。
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