土地证上的面积与建设规划许可证上一样吗？

• 133****6078 相等。
  要是不等后期开发商要缴纳多余出让金。
  即二次审批容积率，建筑面积变更导致出让价值变更。要补缴出让金。 2018-06-12 11:20:55
• 137****0022 1、国有土地使用证是由国土资源管理部门核发的土地产权证书，登记的是宗地权属信息。
  2、建设用地规划许可证是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 2018-06-12 11:20:32
• 157****2741 一般来说土地证为准。
  根据面积大小，哪个小就到哪个部门去调整。毕竟都希望拿面积大 点的。
  可到建设局将规划许可证改下。不过土地证上面积大。就没必要去改了。 2018-06-12 11:19:38
• 145****5237 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。 2018-06-12 11:19:14
• 147****6618 规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;
  建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
  土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积。
  从房产开发的角度来讲，这三个面积数据应该是一样的。但不同时期叫法不同。1、一块土地要想开发，首先要符合城市总体规划，这就需要规划部门核发《用地规划许可证》，上面登记的面积就是规划用地面积 ，这个数据与后期的土地出让面积可能有所不同，大于、等于后期的土地出让面积是正常的，但后期的土地出让面积要是大于规划用地面积那就麻烦了，属于超规须重新规划；2、 土地局根据规划意见对该宗土地进行出让，出让面积以土地部门的实测宗地图为准，这也就是土地出让面积；3、开发公司取得土地所有权对该宗土地进行规划建设，用地红线内的面积就是建设用地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2018-06-12 11:18:22