外地人买房可以贷款吗?有什么注意事项?

现在很多大城市都有很多外地人，广州也不例外。打算在广州定居的朋友肯定也会有在广州买房的想法。那么，很多人可能对于外地人在广州买房条件都不太了解，下面小编整理了相关资讯，一起来看看吧。 一、外地人在广州买房条件 很多人在广州工作多年，随着工作的深入和稳定，与广州的联系越来越密切，立足广州已经成了很多外地人士的选择，那么，你就不得不和广州社保接触，因为这是在广州生活的必不可少的一部分。 许多在广州的外地人对于广州社保都不是很了解，可是，您如果打算在广州长期发展，甚至是做好扎根广州的准备，您就不得不了解下，广州社保对于外地人入户广州的重要性了。 很多人需要在广州购房，可是到头来，却因为社保的参保时间不够三年，没办法买房，从而到处寻找希望能够找到补缴的方式来弥补，可是现在，个人补缴并不容易，所以从平时起，就需要有所规划，尤其是哪些希望能在广州安家立业的人，不要在需要时才来临时抱佛脚，这样的情况通常都会没结果，白白着急。 那么广州社保对外地人有哪些约束呢? 广州买房条件①：外地人广州买房需要**近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合购房条件。 广州买房条件②：外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受医疗报销及生育补贴待遇，产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。 广州买房条件③：应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。 广州买房条件④：小孩在广州读书若想入好点**其中条件要求大人有社保。 广州买房条件⑤：外地人广州买车需要**近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合买车条件。 广州买房条件⑥：以后广州社保缴费比例低，但基数高，福利好，很多人都希望长期广州定居养老等。 二、广州买房新政策 昨日，广州良策按揭在其官方微博上称：广州限外令再次收紧。外地人购买广州越秀、海珠、黄埔、荔湾四区的物业，凡是交易时提供个税证明的，一律只能预收件，并会由房管部门发函至地税部门，需等地税部门复函后才可办理交税过户，预计天河区、白云区近期也会执行该政策。 记者从广州几家大型按揭公司了解到，不少按揭公司近两日都收到了市房管局的口头通知。广州一家大型按揭公司相关人士表示，昨天该公司收到了越秀、海珠、黄埔三区房管部门有关审核税单的口头通知。在他看来，这样一来，将拉长外地人买房交易过户的时间，增加时间成本。按照原来的流程，对于购房者提供的税单，房管部门都是当场审核，通过后就可以接着办理其他手续。但由于该政策刚刚执行，所以现在还不清楚核实税单具体需要多长时间。但购房者提交纳税证明后，会拿到一个复核号码。如果购房者着急的话，可以凭号码到办理个税完税证明的地税部门查询。 根据广州限购令，非本市户籍居民购房，需提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。于是，有外地买家利用假税单换取房票。为了防止出现假税单，相关部门曾采取多种手段。从今年7月份开始，外地人在天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔买房，房管部门已不再接受从网上下载后用A4纸打印的税单(个人纳税的清单流水，上盖税务部门印章)，而是必须要到税务局开具正规的证明，只受理红单(个体户的纳税证明)以及蓝单(《中华人民共和国个人所得税完税证》)，其中持红单的，还要提供个体户营业执照。

大多数的年轻人虽然在一线城市打拼，却不一定会有一线城市的户口。到了该结婚的年纪，需要购买房子。问题来了，异地户口买房时，应该注意什么？小编为您解答。 定位很关键。 月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及**终放贷数额。 货比三家。 不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。 注意贷款方式。 中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。 控制个人财务。 中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。 到哪里都是买房，但是户口不一样，注意的问题也不一样。异地户口买房应该注意什么，你get到了吗？

邯郸买房注意事项有啥?不论对于怎样的家庭，动则几十万上百万的买房花费，终究是一件大事。然而，人们在选房、看房的过程中，难免遇到棘手的问题，不经意间便落入销售人员精心设计的陷阱之中。 目前邯郸是河北省第三大城市，国务院批准有地方立法权的18个较大的市，总人口达993.5万，常住人口逾九百万的城市。成家立业为人生的头等大事，外来人口为邯郸这座城市奉献了青春和力量，他们会因事业、文化和习惯等等原因被这座城挽留住，舍不得离开，在这里建筑自己的小家，幸福地生活。那么外地人来邯郸买房有哪些事情值得注意的呢? 贷款条件： 1. 年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人 2. 贷款到期时男不得超过60周岁，女不得超过55周岁 准备材料： 1. 在长缴满一年的社保流水账单 2. 户口簿 3. 身份证 4. 已婚的开具已婚证明，离异的开具离婚证明 5. 财政证明，在职员工开具收入证明，企业法人或私人业主出示企业执照 6. 购房合同**单据证明 贷款须知： 1. 根据自身需求不同，计算公积金贷款和商业贷款哪一种更加划算 2. 了解清楚等额本息与等额本金的区别，再选择还款方式。 等额本息是把按揭贷款的本金额与利息总额相加，然后分摊到还款期限的月份中每个月的还款额是固定的。但是还款金额中的本金部分的比重是逐月递增的，而利息部分则是呈逐月递减。在利率调整幅度较大的年份，等额本息的还款金额变化会略为明显。 等额本金是指贷款期内把贷款总额等分，每月还等额数量的本金加上剩余贷款在该月所产生的利息。这种方法每个月还款的本金为固定的，但是利息部分是逐月减少的。缺点在于还款前期贷款额较大，利息部分的还款金额会较大，因此选择此种还款方式前期房贷压力会较大。

外地人当然是可以贷款购房的，无论是本地人购房还是外地人购房，限制的是购房的资格。如果外地人已经符合当地的购房资格，并且提交身份证，户口本，结婚证，以及其他的收入证明之后，符合银行的办理要求是可以通过抵押贷款的形式购房的。因为银行会对申请人进行严格的审批，如果在当地没有固定的居住地，也没有稳定的工作和收入，即便是申请也不会通过，除了能够证明自己个人的资料之外，还要提供自己的征信，银行现在特别看重于征信，如果征信上已经存在有多次逾期，或者是被查询的记录比较多，也不符合银行房贷的最低标准。申请房贷之前还需要先准备至少30%的首付款才可以，所以对于大多数外地户籍的人，想要在当地购房的话，要求还是比较多的。

一、明确自身的购买能力、了解当地购房政策如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。全款还是贷款，**多少，月供多少？这些都是要纳入考虑的范围。不要倾其所有的金钱付**，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买多大的房子。另外，当你决定在异地买房时，异地的购房政策可能与你所在的城市不同，所以，熟悉当地的购房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。二、确认自己可以从银行贷款这里分为两个部分：第一、确认自己的征信记录没有问题很多人出门在外，常常忘记还信用卡或者其它贷款，而这些信用污点很可能是办房贷的绊脚石。第二、确认下银行收入流水是否满足要求通常情况下，办理房贷需要提供收入流水，而且还要是本地银行的收入流水，而许多异地购房的朋友无法满足这一要求，针对这个问题，你可以在当地寻找担保公司获得帮助。三、选择品牌开发商开发的项目品牌是房子较好的“保险单”，普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，**简单也是**有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。四、环境好不好，直接关系到生活质量环境包括多个方面，如物业管理水平是否到位、小区安保工作是否严密、附近交通是否便捷、生活配套设施是否完善等等。五、查看房屋质量很重要**值得关注的就是房屋质量。看房时要观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象，另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。六、五证不全的房子不可购买买五证不全的房子将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。因此，购房时要看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。七、异地买房需要什么手续1、了解银行相关规定。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。2、贷款人提供。户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。3、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

全部3个回答 >