买房退房好退吗？新买的房子退房了，购房契税能退吗？

• 131****6486 已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。具体如下：
  
  1、与开发商办理退房手续 跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
  
  2、递交退税申请材料 退税申请书 《房屋终止交易合同》或《退房协议》 元购房合同原件（已加盖注销章） 原购房全款发票 测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》 买方契税纳税人身份证 买方《契税完税证》 银行卡（余额不少于50元）
  
  3、窗口办理 税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。
  
  4、退税到账 因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。
  
  注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。 2019-06-21 11:25:16
• 143****0353 一、，退房是可以退契税的。 二，退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。 第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。 2019-06-21 11:25:11
• 137****2287 契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，在完税后在办理退房手续时，很多人疑问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么购房后退房契税是怎么退的呢？
  
  描述
  
  退房能退契税吗？
  
  1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
  
  2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因**终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
  
  3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
  
  4、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
  
  购房后退房如何退契税？
  
  1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
  
  2、特别提醒，退税带上：你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）；契税*；开发商开的证明和退款进账单；纳税申报单；身份证；退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。 2019-06-21 11:24:11
• 144****2948 一、与开发商办理退房手续
  
  已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。
  
  跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
  
  
  
  二、到地税局递交退税申请材料
  
  1.退税申请书2份
  
  内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可；
  
  2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；
  
  3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；
  
  4.原购房全款发票原件及复印件2份；
  
  5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；
  
  6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；
  
  7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。
  
  注意：
  
  1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。
  
  2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
  
  
  
  三、窗口办理
  
  税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。
  
  
  
  四、退税到账
  
  因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。
  
  提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。
  
  注意：退税有时限
  
  按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。 2019-06-21 11:23:56
• 144****1847 众所周知，买房需要缴纳契税，那按揭买房后退房可以退契税吗?购房退契税需要提交哪些材料?下面，好贷网小编就为大家简单说明一下。
  
  根据规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
  
  购房退契税需提供资料：
  
  1.商品房买卖合同原件;
  
  2.房屋所有权证复印件并校对原件;
  
  3.契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;
  
  4.纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);
  
  5.《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
  
  地区不同，相关契税退税政策也不尽相同，你可以到当地相关部门咨询。 2019-06-21 11:23:43