新买的房子退房了，购房契税能退吗？

到地税局递交退税申请材料1.退税申请书2份内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；4.原购房全款发票原件及复印件2份；5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。 注意：1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。

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已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。具体如下：1、与开发商办理退房手续 跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。 2、递交退税申请材料 退税申请书 《房屋终止交易合同》或《退房协议》 元购房合同原件（已加盖注销章） 原购房全款发票 测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》 买方契税纳税人身份证 买方《契税完税证》 银行卡（余额不少于50元） 3、窗口办理 税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。 4、退税到账 因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。 注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。

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一、与开发商办理退房手续已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。 二、到地税局递交退税申请材料1.退税申请书2份内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；4.原购房全款发票原件及复印件2份；5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。 注意：1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。 三、窗口办理税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。 四、退税到账因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。 注意：退税有时限按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。 办理退税手续，需要注意的是将材料准备齐全。北京各区需要的材料可能略有不同， 资料来源：北京市地方税务局、《征管法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》该内容仅在北京使用

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原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。第二种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因**终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

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退房能退契税吗？１、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。２、第1种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因**终未能完销售易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。３、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。４、第2种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

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