住宅区学区楼下店面如何？应该怎么办理呢？

• 141****5734 楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：
  如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。
  一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。
  不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
  如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
  **为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。
  建议还是去选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。
  2019-06-21 11:23:37
• 134****5811 应该属于楼下店面。但不知道你家那里有没有门，如果有，那又可能属于你家了——属于你家的共用面积。
  建议：1、你仔细看看自己家的产权证，看那里的实际标注；2、咨询开发商或房产部门，看那里实际产权。 2019-06-21 11:23:27
• 157****3673 商住房定义 :
  商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
  学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
  相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、**空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
  学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了**而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有**教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。 2019-06-21 11:23:16
• 148****9557 是2个独立体，即住宅为住宅，商铺为商铺，一般情况下是分开计算的，，
  能耗方面：国家能耗部门对商业消耗和住宅消耗的计费方法是不一样的，为了便于计费，开发公司不会将能耗供给和住宅混为一体。
  公摊面积方面：如果是商场，商户只会公摊划定为商场范围的公共区域，如果是独立门面则只按照商铺的建筑面积缴纳费用，
  物业费用里面，没有公摊面积这一收费项目的，早在购房之初就划定到你购买房屋的建筑面积里。
  2019-06-21 11:23:09